【老袁日记】楼市销售畅旺 重回卖家市场

相信有留意本地房地产市场的朋友都知道,最近的房地产买卖不断升温,房源短缺令情况更甚,抢Offer的情形越见普及,笔者亲厉出价战的区域分别有PickeringThornhillUnionvilleMarkhamRichmond HillScarborough等,情况用“疯狂”来形容并不夸大。

 

一间30多万的房屋一天之内收到10Offer,听起来有点不可思议,但这却是数天前笔者亲身经历的事实。话说一间位于Kenley Crescent(Old Kennedy Rd.Steeles Ave.)两层连屋,占地22.51x112.14英尺,09年地税$2,588.143睡房,13卫,面积约1500平方英尺左右,楼上房间面积分布合理,主人房不带洗手间,单车库,车道加宽可并排泊两辆车,地下室已装修带一个3件套卫生间,厨房瓷砖地面带早饭间,全屋镶木地板,房子保养中等状况。当天上市叫价$329,000

 

晚上8:15分,笔者依约来到目标房子,本来就不宽敞的街道两边泊满了车,有好几帮人分别站在人行道和车道上密密细语,街道上之热闹气氛犹如某人家在开大型派对,笔者要在离房子比较远的地方才找到空位把车停好。笔者买家是一对年轻夫妇,首次遇上如此激烈的出价战,心情既紧张又兴奋,他们早早就到场等候。笔者利用空档时间,和他们作更多更深的交流,为这场战事做好充分的心理准备。

 

卖方经纪(华人)的专业值得一赞。为了提高效率和节省时间,第一轮每个经纪有5-10分钟的展示时间,第二轮也是最后一轮决定胜负。否则,10Offer每个慢慢解释,再多来一两个回合出价,那非弄到凌晨时分不可。对于在门外等候的买方经纪们而言,不管成败,早点知道结果也可说是件好事。

 

当笔者的客户被告知业主接受他们的Offer时,压在心里的大石顿时消失,脸上展露灿烂笑容。俩口子不停向笔者道谢,同时还说一定要请客。几天后,他们仍然没有后悔用$360,000买下这座房子,因为他们知道,数天前看过一个同样是连屋的房子,位于东面Markham Rd.Steeles Ave.,面积稍大点,地下室没装修,开价$359,900,最后以$362,000成交。他们非常认同房地产讲究地理位置,相比之下,他们自信得到的是一个合理的买卖。

 

最近频密地出现抢Offer现象,显而易见,情况发生很大的变化,本来的买家市场已急转为卖家市场。如果您还不是卖家,现在的市场会令您心动吗?

 

(笔者注:文章乃本人个人观点,内容仅供读者参考,不作任何决策及买卖依据。市场在不断变化,建议读者在物业交易前向相关的专业人士作详细咨询。同时,本文章为笔者原创,任何个人或机构未经许可不得擅自修改或刊登,授权转载者务必说明文章来源,谢谢您的合作。)

 

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(6/19/2009)