【老袁日记】了解真正的市场 了解真正的自己

 

A中医师于10年前经笔者租了位于Bloor上夹Sherbourne地铁站旁一栋商业大厦内的一个单位经营诊所。在这么商业化的地段近600平方英尺全包,租金只需$700。而她租住的公寓离诊所步行只需约10分钟。诊所的病人基本是西人,A中医师凭着她的专业和勤奋,当然还加上低成本及得天独厚的位置,生意兴旺连年。10年来她每次在给笔者的电话里都旧话重提,感谢的言语从没少过。

 

从利益角度上看,笔者在这单生意中赚得佣金只是月租$700的一半,即$350,回公司再按比例分账后,实际拿到手的钱还不够一个月的汽油费。如果当时因为这样而不做这单生意或者随便马虎了事,结果一定不会象现在这样。做生意,“顾客就是皇帝”。客户的满意往往比金钱更有价值、更有满足感。

 

不久前A中医师来电提及计划在诊所附近买一套两睡房公寓,条件要求讲得很清楚,但笔者觉得她的想法离市场有相当的距离。在笔者正苦于怎样寻找合适她的房源时,A中医师又来电话。她话语连珠道,您知道吗?现在的房地产市场可不好了,我们家在北京的房子一直卖不出去,大跌价,其它城市的房子也不好卖,大积压。多伦多这里也不行,房子很多挂牌的,都卖不出去。我现在改变主意了,继续租房,买房等等再说。

 

听完A中医师对房地产市场的高见,笔者有点哭笑不得。其它地方的市场笔者不敢轻易评论,但对多伦多本地市场还是有发言权的。自今年3月份至今,整体市场不断升温,远远超越了大部分人的预料。大多伦多地区4月份的二手房屋成交量有8,017宗,较去年同期只下调了8%。满价及高于叫价的成交案例呈现于各区(包括:DowntownNorth YorkScarboroughUnionvilleThornhillRichmond HillVaughan等),笔者不久前在两个星期内的5宗买卖当中便有3宗要抢offer,个中的热闹场面要亲历其景才能体会到。最近位于Richmond Hill北面50-60万元左右的房屋出现供不应求的势头,保养好的房子只要叫价合理,均在很短时间就卖出,星期一二出来的房子,等不到周末看就没了(卖掉),情况有点令人不太相信,但这确实是事实。笔者手上几个买家都好几次没赶上。买房还未成功,看房还需努力。

 

笔者愚见,了解真正的市场,了解真正的自己,是做正确决定的基本和关键要素。记忆中A中医师多年前也曾向笔者提过要买房的事,但最后都因对市场看法一面倒而放弃,一等再等等了10年了,现在还要等。机会是不会眷恋盲目等待的人。如果A中医师过去10年是给自己的房屋供款,而不是白白交10年的租金,这盘账是不是会算得更好看些呢?(文/老袁)

 

(笔者注:文章乃本人个人观点,内容仅供读者参考,不作任何决策及买卖依据。市场在不断变化,建议读者在物业交易前向相关的专业人士作详细咨询。同时,本文章为笔者原创,任何个人或机构未经许可不得擅自修改或刊登,授权转载者务必说明文章来源,谢谢您的合作。)

 

老袁地产 www.laoyuan.com

服务热线:416-666-8288

有袁相聚  助君安居


(5/22/2009)