【老袁日记】投资商铺更需多花心思

 

房地产投资领域广阔,形式也多种多样,较为简单的有房屋买卖转让和购买物业出租等。相对于其他投资,她周期较长但回报较为稳定,难怪有人称房地产投资为资金的避风港。

 

其实,任何投资都有其专门学问,房地产也不例外,特别是商铺等商业投资。与住宅房屋买卖或租赁不同,商业投资复杂多变数,需要更多的知识、眼光与胆识。恐怕这也是为什么参与商业投资的人士远远少于住宅物业的原因。

 

日前经朋友介绍认识一位对商铺投资特别钟情的女士,她主动提出要笔者帮她过目手上的商铺投资,希望笔者给些意见。虽然笔者没有从她之前的任何一个买卖中得益,但也很乐意趁此机会帮助别人的同时也增加自己的知识。翻阅了全部文件,发现这位女士持有不下10个位于不同地理位置的商铺,有已落成的,而大部分是期货(还没兴建或正在兴建中),它们分别位于SheppardBrimleySteelesMiddlefieldSteelesKennedyMidlandMcnicollMidlandSilver Star以及最近刚推出的KennedyHwy 407以北项目。在了解中知道,这位女士每当市场有新商铺项目推出她就卖。直至最近觉得手上的资金紧张,需要在目前拥有的商铺中作出部分取舍。

 

在她大多数还没落成的商铺中,有些能否兑现发展商的承诺仍是未知之数,有些可能无了期地拖延,要将这些商铺出售是一件十分困难的事。笔者佩服这位女士的勇敢精神,但不认同这种“有杀错,没放过”的投资策略。有经验的人士更能容易意识到,商业投资的风险远比其它的高。在位于万锦市HWY 7Rodick的某商铺项目已落成多年,一直少人问津,更有传闻该项目的商铺买家当初没有详细阅读合约上的条款,结果在落成后的使用和经营范围等受到合约条款的种种限制,至今仍有近八成商铺空置。投资者为空置几年的商铺每月支付地税、管理费、银行贷款,其损失之大可想而知。

 

商铺投资不要轻易凭发展商广告作出购买决定,要多了解发展商背景、实力、信誉及以往业绩,要多了解商场整体设计及商铺坐落位置,要多了解商场附近的环境(人流、交通、竞争等)及将来的规划发展,要认真详细看清楚买卖合约条款。笔者并不是要给商铺投资人士泼冷水,只是希望投资人士均学会如何保护自己,争取合理的投资回报。(文/老袁)

 

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(笔者注:文章乃本人个人观点,内容仅供读者参考,不作任何决策及买卖依据。市场在不断变化,建议读者在物业交易前向相关的专业人士作详细咨询。同时,本文章为笔者原创,任何个人或机构未经许可不得擅自修改或刊登,授权转载者务必说明文章来源,谢谢您的合作。)

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(3/27/2009)