【老袁日记】留学生置业 生活学业两相宜

一次朋友家聚会认识了小张,他在多伦多大学就读一年级,和他一起的还有几位同学。这帮风华正茂的年轻人谈笑风生,活泼潇洒,一副无忧无虑的神情令身边的笔者也大受感染,顿觉年轻不少。回想起笔者同龄时代的岁月,十分羡慕现在的年轻人。

 

当小张获悉笔者的职业后,话题便从房地产相关开始。他的问题同笔者之前被不少留学生问及的一样。留学生是租屋还是买屋好?留学生能否在加国置业?能否贷款?手续如何?日后房子不住了怎么办?笔者并没有急于回答所有的问题,而是与小张分享了两个例子。

 

小谢留学第二年就在地铁边买了一套1睡房公寓,约500多平呎,带车位及储物室,买价不到20万,首期付了40%,暂时不用的车位每月还可收租70元,这样下来每月全部开支不比她之前租房的费用多,但情况却发生了很大变化。说起租房经历她认为要找到价格与住房条件都合适的房子很不容易,租金贵增加经济负担,有时还觉得很不值,租金便宜了居住环境又很不舒服,而且完全没有归属感,日子在漂泊感中度过。小谢自从有了完全属于自己的房子后,居住环境得到大大的改善,爱布置装饰家居的她,把房子布置得十分温馨,每天心情也因此格外地愉快,更加可以安下心专注学业。

 

小马则买了一套两睡房单位,约800多平呎,有两套浴厕,也带车位及储物室。由于大厦内有通道可直达地铁站,十分方便。他把本来要买车的几万元放到房屋的首期,还把多出的那间睡房分租给同学,每月租金$650,这笔收入解决了管理费、地税及一些杂费开支,自己只付每月的供款,与租房费用差不多。小马还认为,由于自住房屋不是一个投机买卖,不会太在意它的盈亏,况且房子在这么一个好位置,不会有很大风险。置业不但改善了居住条件,父母来探亲也有落脚之处。每天放学回到这个真正属于自己的家,那种感觉是非常美好的。

 

其实留学生置业的比例已逐渐增加。留学生在安省置业没有任何法律上的限制,房屋买卖时,所有税项的支付与加国公民及移民相同,不需要支付额外税项。同时可享受与加国公民及移民相同的房屋买卖法律保障。但是,在房屋出租的收入或出售时增值收入的所得税(Withholding tax)需按税务法例执行。

 

留学生离乡背井,只身远离父母来到异国,在完全陌生环境开始新的生活和学业,艰难之处可想而知。因此如果条件许可的话,很多家长都愿意尽量为子女排难解忧。买屋既可以作为投资,又能改善子女的居住条件,让他们安心读书。再加上这里的租屋费用相当高,买屋所支付的费用(包括供款、管理费和地税等)往往与租金不相上下,所以留学生买屋确实是可行之计。(文/老袁)

 

(笔者注:文章乃本人个人观点,内容仅供读者参考,不作任何决策及买卖依据。市场在不断变化,建议读者在物业交易前向相关的专业人士作详细咨询。同时,本文章为笔者原创,任何个人或机构未经许可不得擅自修改或刊登,授权转载者务必说明文章来源,谢谢您的合作。)

 

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(3/20/2009)