【老袁日记】再遇买房争夺战

 

这边厢有人对楼市失去信心,静心等待房价下跌;那边厢笔者在10天内第二次遇上买房争夺战。公司的同事开玩笑地说,你把这个淡市搞得象旺市一样。其实为买家的利益着想,笔者并不希望出现这样的情况,但无奈市场的力量是不可抗拒的。

 

王先生一家于去年在Princes Edward Island登陆,开始了在加拿大的移民生涯。今年他们计划夏天移居到多伦多,王先生肩负起一家之主的责任,亲自预先来这里准备呆几天时间把房子买好。根据笔者之前与王先生电邮及电话的接触,双方经不断的探讨,基本达成共识,目标也较为明确。依王先生的要求,房子价钱在40万左右,小孩可入读万锦市的Coledale P. S.小学(Warden/HWY 7)William Berczy P. S.小学(Carlton/Village Parkway),还有Stonebridge P. S.小学,至于房屋类型则没有特别的限制。

 

王先生下机的第二天,看房工作马上开始。由于合乎要求的房源不是很多,我们花了大半天时间就把以上学区的房子看完,分别看过的有共管镇屋,价格从$319,000$428,000;免管镇屋价格从$339,000$399,810;半独立屋价格从$424,800$428,800以及独立屋价格从$399,900$418,000(16th Ave. 以北)。当天我们便锁定了目标,一间共管镇屋和一间半独立屋。由于两间房子的叫价只相差几万元,王先生接受笔者建议决定选择那间半独立屋。打铁趁热,理应当晚就同卖方进行买卖洽谈。不过王先生听取朋友的意见,要再看看学区内(16th Ave. 以南)60万以下的独立屋,笔者尊重客户的要求,急忙搜索合适房源并安排次日继续看房。最后,王先生用长途电话跟太太商量,还是决定购买那间半独立屋。

 

选择的那间半独立屋背向William Berczy P. S.小学操场,占地25.43x88.58呎,地税$2,824.17,建于1981年,一手西人业主。房子两层结构,楼上3睡房两浴厕,主人房面积宽敞,一楼客厅及家庭厅合并,有壁炉,餐厅教堂式天花,厨房带早饭间并且有拉门通向室外实木露台,全屋地毯,单车库带遥控电动门,大部分窗子和通向室外的大门已更换,房顶及地毯亦于数年前更换。地库已装修且可直出后院。房子虽没有高档的装修升级,但保养不俗,加上西人传统的装饰布置,显得格外温馨。该房子于32日上市叫价$424,800

 

在卖方经纪的安排下,买卖洽谈定于晚上九点在该房子进行。而约八点半卖方经纪电话上通知我们另一位经纪有Offer,突然而来的消息,打乱了我们原来布置好的策略。笔者赶紧与买家商量新的对策,再次对市场作了分析。资料显示去年全年同街同类型的房子只有两家成交,成交价分别是$429,000$424,800(满价)。卖方经纪是一对西人夫妇,笔者与往常一样,由始至终都和对方保持良好的沟通,最后我们只以$418,000便赢得了这场争夺战的胜利,还保留了验屋条件,让买家得到充分的保障。

 

次日下午四点半开始验屋,王先生很认真地跟着验屋师从头到尾在房子的里里外外检查了一遍。房子虽然有不少需要改善的地方,但却没有发现大的缺陷,验屋通过了。时间安排恰恰到位,没有耽误王先生原先计划好的第二天一早的航班飞回PEI。在送王先生到他密市的朋友家路上,笔者提醒他接着要安排及处理的事宜,并承诺会全力协助。王先生不禁发自内心的说:“您很专业,我很满意。”

 

做成交易当然开心,但所付出的心血和努力得到客户的认同及赞赏,才是笔者十四年来全心全职从事地产工作最好回报和无价之宝。(文/老袁)

 

(笔者注:文章乃本人个人观点,内容仅供读者参考,不作任何决策及买卖依据。市场在不断变化,建议读者在物业交易前向相关的专业人士作详细咨询。同时,本文章为笔者原创,任何个人或机构未经许可不得擅自修改或刊登,授权转载者务必说明文章来源,谢谢您的合作。)

 

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(3/12/2009)