【老袁日记】有信心就有机会赢

 

二月中虽然我们仍处于冬季,但最近雪少了,阳光多了,温度回升了,眼见路旁一堆堆积雪的消失,大地争抢展露她的肌肤,人们不禁渴望受金融海啸伤害心早日得以康复。随着天气变化,最近的房地产市场活动有明显的增加,有多位业主主动接触笔者,要求尽快将物业上市,他们普遍认为目前是换屋的好时机。当然,也有为数不少的人继续观望,等待“更好”机会的来临。

 

笔者近日重读了年初两间大型地产连锁总公司对09年的市场预测报告,一份专门针对公寓市场,另一份则针对加国整体市场,包括HalifaxMontrealOttawaTorontoWinnipegCalgaryEdmontonVancouver等几大主要城市。报告中的分析较客观诚恳,里面的部分观点与预测得到笔者的认同。

 

公寓市场方面报告指出,等待时机在楼房市场是行不通的,卖家意识不到楼市于去年1月份已到高峰,当他们如梦初醒之时,已是10月份了。现在买家认为楼市持续向下最少一年时间,我们的估计是它将于今年夏天掉头向上。对买家来说,有充足机会选择心头好总比在炽热的市场中竞投更为有利,今年首季将会是入货的最佳机会。而卖家要学懂物业在首次挂牌上市时,以一个比市价更有吸引力的价钱叫价,否则最终所得到的会更少。对于有意小屋换大屋的人士来说,现在可能是10年不遇的好机会,价钱在低位有支持力,就算你单位比高峰期下跌了$25,000,而你想要升级的物业可能已下跌了超过$50,000,也就是说,你需要的房贷可能比你原本预算的少。

 

报告继续指出,今年将有多个公寓大厦兴建计划被取消,除了买家减少外,银行也会以不提供建筑借贷的方式,确保市场上不会积存过多公寓单位,避免出现失控的供过于求现象。除非你肯定该项目一定会准时动工,而且每平方呎价在$500元以下,否则你应该放弃所有2009年的新建筑项目。至于公寓大厦的销售量,全年将会比去年上升5%。大呎数单位将会继续有节制地下调,原因是战后婴儿潮冷却下来,而新时代的年轻人有着“只看眼前”的心态,800平方呎单位的价钱有上升空间。另外,公寓租赁市场将有明显增长,有很多投资者会将物业出租,而想要租住公寓单位的人数亦有更多,这样会使租金相对保持平稳。

 

加国整体市场方面报告指出,金融海啸在2008年尾段对消费者信心造成不少影响,导致住宅销售活动出现显著缓慢。然而,随着对这些问题得到进一步较理性的理解,加上一连串改善措施公布后,消费者的信心期望会恢复,继而刺激地产活动在今年后半段再次起动。再者本国在09年较大部分同级国家享有更强的经济基础,有助减轻楼市的调整。而低通货膨胀、合理的就业率及置业负担能力有所提升(某程度上被低按揭利率带动),预期会在未来数月刺激需求。在楼市高峰期,加国成为一个置业人士难以入市的地方,特别是首次置业人士。当今楼市出现调整,市场上货源增加,为买家提供更多的选择,而不是之前的出价战。在2009年,定价适当的物业仍会以合理的价钱售出。

 

报告总结指出,相信加国经济会在2009年初感到艰难,但情况会在全年不断有进步。改善了信贷市场,加元下跌带来的刺激,还有政府施行大型的刺激经济计划,均有助于整体经济在下半年重回升势。

 

没有永远升的市场,也没有永远跌的市场。当市场环境逐渐明朗之时,有需要置业的人士有必要密切留意市场动态,尽早建立信心。信心来自对逆境的乐观态度;信心来自对市场的客观观察分析及独立思考。虽然有信心不一定赢,但如果无信心就肯定会输。在任何环境下,适者生存,智者更能安然度过。(文/老袁)

 

(笔者注:文章乃本人个人观点,内容仅供读者参考,不作任何决策及买卖依据。市场在不断变化,建议读者在物业交易前向相关的专业人士作详细咨询。同时,本文章为笔者原创,任何个人或机构未经许可不得擅自修改或刊登,授权转载者务必说明文章来源,谢谢您的合作。)

 

老袁地产 www.laoyuan.com

服务热线:416-666-8288

 


(2/20/2009)