【老袁日记】市道欠佳 地产公司光辉岁月不再?

这次世纪金融海啸要说对本地房地产影响大却远不如美国,若说影响少也不见得。消费信心不振,房屋成交量大幅度下滑,最近更陆续有地产公司倒闭或被吊销牌照,意味着地产公司生存环境已步入冰河时期,风光不再?

 

首先被披露倒闭的地产公司有Re/Max Executive Realty Inc. (1996)HomeLife Arianna Realty Inc.,近日又有HomeLife All Way Realty Inc.。当中Re/Max Executive Realty Inc. (1996)属于较有规模的地产公司,分别在士嘉堡及列治文山等地设有三间营业部,兴旺时期人丁马壮,笔者曾多次与该公司经纪合作,如今她的消失,多少令人有点唏嘘感叹。据悉该公司还私自动用了信托户口的款项,现正接受有关部门的调查。

 

相信很多人都知道这里的地产经纪除了要考取执照,还必须挂靠一间经省市级地产管理部门注册的地产公司,才能进行正常的房地产买卖活动。这一规则的制定,其最大的用意是便于对地产经纪的管理及规范。而地产公司的生存全赖地产经纪完成交易赚回来的佣金分成。正因如此,除了地产公司设法招揽地产经纪外,地产经纪本身对挂靠公司的选择也成为焦点。

 

笔者记得14年前刚入行也曾经在如何选择地产公司的问题上伤过脑筋,幸好鼓励笔者入行的便是一位开地产公司的人士,笔者最后选择了加入到他的公司。后来发现这间公司是一人公司,没有秘书及其他经纪,老板本身业务繁忙,笔者每天回到办公室均孤身只影,所有事情得自己一手操办,虽然办公环境很不方便,但由于每个细节要亲力亲为,练就了较扎实的基本功,十分受用。两年后笔者转到另一间公司。这刻在选择公司时,笔者有了自己的看法,首先着重公司文化、公司管理及同事间的融洽。传言有些公司经纪之间不轻易交流,深怕自己经验产权被盗用,甚至在公司发传真或复印也十分谨慎,文件盖得紧紧,处处提防内容外泄。这样的办公环境,绝对不是笔者的选择。

 

近年地产经纪激增,不少人在选择公司时只考虑佣金的分配比例,却很少留意其他方面。要知道地产公司与地产经纪是唇齿相依的关系,经纪只追求高比例佣金分成,同时也限制了公司的服务质素乃至生存空间,万一地产公司入不敷出倒闭,影响的不光是买卖双方,经纪本身也难于独善其身,公司倒闭后,未领取的佣金要经历复杂程序才有望拿到,有些甚至不能全数拿回,结果是得不偿失。

 

社会有竞争才有进步,行业间也不例外。但我们需要的是良性竞争。地产公司只靠佣金高比例分成招揽经纪,只是权宜之计。这种单一模式经营的公司在市场兴旺期有他们的生存空间,但却缺乏任何抵挡风浪的能力,更何况海啸。若目前的市场环境再持续或恶化,而他们又没有提早作出调整,不难相信地产公司倒闭现象可能还会出现。(文/老袁)

 

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(2/16/2009)