大多伦多主要区域每周成交快讯【第522期】

大多伦多主要区域每周成交快讯【第522期】

(October 14-20, 2017)

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DOWNTOWN TORONTO

多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.南至Queens Quay东至Yonge St.;西至Dufferin St.)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

3

1,400,000

2,000,000

1,625,000

共管大厦

66

325,000

1,800,000

646,766

共管镇屋

4

425,000

825,000

632,125

独立屋

7

850,000

2,200,000

1,402,286

连屋

 

 

 

 

半独立屋

2

985,000

1,550,000

1,267,500

累计:

82

 

 

761,476

平均成交价是开价的101%;房屋从上市至售出平均需19天。

包括的社区:Bay Street Corridor, Dufferin Grove, Kensington-Chinatown, Little Portugal, Niagara, Palmerston-Little Italy, The Island, Trinity Bellwoods, University, Waterfront Communities.

 

NORTH YORK

北约克 C07 (北至Steeles Ave.南至HWY 401;东至Yonge St.;西至West Don River)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

 

 

 

 

共管大厦

7

370,000

619,000

518,143

共管镇屋

 

 

 

 

独立屋

5

1,268,800

2,420,000

1,777,760

连屋

 

 

 

 

半独立屋

 

 

 

 

累计:

12

 

 

1,042,983

平均成交价是开价的96%;房屋从上市至售出平均需23天。

包括的社区:Lansing-Westgate, Newtonbrook West, Willowdale West, Westminster-Branson.

 

NORTH YORK

北约克C14(北至Steeles Ave. E;南至HWY 401;东至Bayview Ave.;西至Yonge St.)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

1

1,258,000

 

1,258,000

共管大厦

16

436,000

769,000

547,574

共管镇屋

3

557,500

955,000

787,167

独立屋

6

1,337,500

3,650,000

1,822,083

连屋

 

 

 

 

半独立屋

 

 

 

 

累计:

26

 

 

896,661

平均成交价是开价的97%;房屋从上市至售出平均需26天。

包括的社区:Newtonbrook East, Willowdale East.

 

NORTH YORK

北约克C15(北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Victoria Park Ave.;西至Bayview Ave.)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

 

 

 

 

共管大厦

13

308,000

1,350,000

496,769

共管镇屋

3

479,000

547,000

508,667

独立屋

 

 

 

 

连屋

 

 

 

 

半独立屋

1

820,000

 

820,000

累计:

17

 

 

517,882

平均成交价是开价的98%;房屋从上市至售出平均需26天。

包括的社区:Bayview Village, Bayview Woods-Steeles, Don Valley Village, Hillcrest Village, Henry Farm, Pleasant View.             

 

SCARBOROUGH        

士嘉堡 E05 & E07(北至Steeles;南至HWY 401,E.;东至Markham Rd西至Victoria Park Ave.)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

1

600,000

 

600,000

共管大厦

6

317,000

515,000

388,633

共管镇屋

9

391,800

638,000

549,200

独立屋

13

738,000

1,193,000

882,376

连屋

1

790,000

 

790,000

半独立屋

2

670,000

685,000

677,500

累计:

32

 

 

671,578

平均成交价是开价的99%;房屋从上市至售出平均需25天。

包括的社区:Agincourt North, Agincourt South-Malvern West, L’Amoreaux, Milliken, Steeles, Tam O’Shanter Sullivan,

 

SCARBOROUGH        

士嘉堡 E09 & E10(北至HWY 401;南至Danforth Ave.;东至Port Union Rd.;西至Midland Ave. )

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

 

 

 

 

共管大厦

7

265,000

430,000

370,400

共管镇屋

2

370,000

475,000

422,500

独立屋

16

619,900

998,000

740,925

连屋

 

 

 

 

半独立屋

 

 

 

 

累计:

25

 

 

611,704

平均成交价是开价的97%;房屋从上市至售出平均需28天。

包括的社区:Bendale, Centennial Scarborough, Highland Creek, Morningside, Rouge E10, West Hill, Woburn.

 

THORNHILL

康山(北至HWY 407.;南至Steeles Ave.;东至HWY 404;西至Yonge St.)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

1

958,000

 

958,000

共管大厦

5

367,000

482,000

435,300

共管镇屋

 

 

 

 

独立屋

5

1,035,000

2,200,000

1,359,200

连屋

 

 

 

 

半独立屋

 

 

 

 

累计:

11

 

 

902,773

平均成交价是开价的101%;房屋从上市至售出平均需23天。

包括的社区:Aileen-Willowbrook, Bayview Glen, Commerce Valley, German Mills, Grandview, Langstaff South, Royal Orchard, Thornhill, Thornlea.

 

MARKHAM

万锦 (1)(北至HWY 407;南至Steeles Ave. E.;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

 

 

 

 

共管大厦

1

298,500

 

298,500

共管镇屋

 

 

 

 

独立屋

2

1,291,000

1,938,000

1,614,500

连屋

2

970,860

1,030,000

1,000,430

半独立屋

 

 

 

 

累计:

5

 

 

1,105,672

平均成交价是开价的99%;房屋从上市至售出平均需28天。

包括的社区:Box Glove, Cedarwood, Legacy, Middlefield, Milliken Mills East, Milliken Mills West, Rouge Fairways, Rouge River Estates.

 

MARKHAM

万锦 (2)(北至Whitchurch/Stouffville;南至HWY 407;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

9

698,800

1,040,100

835,711

共管大厦

9

277,000

1,000,000

528,089

共管镇屋

3

590,000

720,000

666,000

独立屋

15

855,000

1,930,000

1,227,507

连屋

 

 

 

 

半独立屋

4

670,000

1,121,000

840,250

累计:

40

 

 

901,145

平均成交价是开价的97%;房屋从上市至售出平均需32天。

包括的社区:Angus Glen, Berczy, Bullock, Buttonville, Cachet, Cathedraltown, Cornell, Devil’s Elbow, Greensborough, Markham Village, Markville, Old Markham Village, Raymerville, Sherwood-Amberglen, Unionville, Victoria Manor-Jennings Gate, Victoria Square, Village Green-South Unionville, Vinegar Hill, Wismer.

 

 

RICHMOND HILL

烈治文山 (1)(北至Major Mackenzie Dr.;南至HWY 407;东至HWY 404;西至Dufferin St.)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

3

673,000

1,000,000

861,000

共管大厦

7

315,000

596,000

465,286

共管镇屋

1

775,000

 

775,000

独立屋

7

760,000

3,330,800

1,721,471

连屋

1

815,000

 

815,000

半独立屋

 

 

 

 

累计:

19

 

 

1,025,279

平均成交价是开价的98%;房屋从上市至售出平均需25天。

包括的社区:Bayview Hill, Doncrest, Harding, Langstaff, North Richvale, Observatory, South Richvale.

 

RICHMOND HILL

烈治文山 (2) (北至Bloomington Rd.;南至Major Mackenzie Dr;东至HWY 404;西至Dufferin St.)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

2

802,000

900,000

851,000

共管大厦

1

375,000

 

375,000

共管镇屋

 

 

 

 

独立屋

19

908,000

1,623,000

1,215,094

连屋

 

 

 

 

半独立屋

1

690,000

 

690,000

累计:

23

 

 

1,124,078

平均成交价是开价的97%;房屋从上市至售出平均需23天。

包括的社区:Crosby, Devonsleigh, Jefferson, Mill Pond, Oak Ridges, Oak Ridges Lake Wilcox, Rouge Woods, Rural Richmond Hill, Westbrook.

 

 

VAUGHAN

旺市(北至Teston Rd.;南至Steeles Ave.;东至Bathurst St.;西至HWY 50)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

8

552,000

955,000

791,750

共管大厦

13

379,900

825,000

537,800

共管镇屋

1

890,000

 

890,000

独立屋

24

660,000

4,650,000

1,464,658

连屋

 

 

 

 

半独立屋

6

771,000

850,000

811,500

累计:

52

 

 

1,043,004

平均成交价是开价的97%;房屋从上市至售出平均需25天。

包括的社区:Beverley Glen, Brownridge, Concord, Crestwood Springfarm-Yorkhill, East Woodbridge, Elder Mills, Glen Shields, Islington Woods, Kleinburg, Lakeview Estates, Maple, Patterson, Rural Vanghan, Sonoma Heights, Uplands, Vanghan Grove, Vellore Village, West Woodbridge, West Woodbridge Industrial Area.

 

 

MISSISSAUGA

密西沙加 (1) (北至Hwy 403;南至Dundas St.;东至Cawthra Rd;西至Ninth Line.)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

1

620,000

 

620,000

共管大厦

24

305,500

512,500

379,429

共管镇屋

 

 

 

 

独立屋

11

700,000

1,400,000

938,364

连屋

 

 

 

 

半独立屋

 

 

 

 

累计:

36

 

 

556,897

平均成交价是开价的97%;房屋从上市至售出平均需30天。

包括的社区:City Centre, Creditview, Erin Mills, Fairview, Mavis Erindale, Mississauga Valley.

   

 

MISSISSAUGA

密西沙加 (2) (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至HWY 403;西至Ninth Line)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

1

595,000

 

595,000

共管大厦

9

305,000

415,000

351,722

共管镇屋

8

375,000

625,000

527,500

独立屋

22

560,000

1,900,000

915,901

连屋

 

 

 

 

半独立屋

6

630,000

770,000

696,667

累计:

46

 

 

702,398

平均成交价是开价的98%;房屋从上市至售出平均需21天。

包括的社区:Central Erin Mills, Churchill Meadow, East Credit, Hurontario, Lisgar, Meadowvale, Streetsville.

 

AURORA

奥罗拉 (北至St. Johns Sideroad;南至Bloomington Rd.;东至HWY 404;西至Bathurst St.)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

1

713,000

 

713,000

共管大厦

1

415,000

 

415,000

共管镇屋

2

1,390,000

1,750,000

1,570,000

独立屋

4

812,000

1,635,000

1,069,250

连屋

 

 

 

 

半独立屋

 

 

 

 

累计:

8

 

 

1,068,125

平均成交价是开价的98%;房屋从上市至售出平均需21天。

包括的社区:Aurora Estates, Aurora Grove, Aurora Heights, Aurora Highlands, Aurora Village, Bayview Northeast, Bayview Southwest, Bayview Wellington, Hills of St. Andrew, Rural Aurora.

 

KING

皇帝市 (东面从Bathurst St.至西面的Caledon King-Townline,南面从King-Vaughan Rd.至北面的9号公路。)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

1

1,075,000

 

1,075,000

共管大厦

 

 

 

 

共管镇屋

 

 

 

 

独立屋

6

650,000

1,807,000

1,490,333

连屋

 

 

 

 

半独立屋

 

 

 

 

累计:

7

 

 

1,431,000

平均成交价是开价的98%;房屋从上市至售出平均需18天。

包括的社区:King City, Nobleton, Pottageville, Schomberg

 

AJAX

阿贾克斯(位于多伦多以东的Lake Ontario,毗邻西部和北部的Pickering,东部则是Whitby)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

7

485,000

595,000

559,786

共管大厦

4

400,000

455,000

430,625

共管镇屋

 

 

 

 

独立屋

17

405,000

1,050,000

722,018

连屋

 

 

 

 

半独立屋

3

464,000

569,500

533,500

累计:

31

 

 

629,542

平均成交价是开价的98%;房屋从上市至售出平均需19天。

包括的社区: Central, Central East, Central West, Northeast Ajax, Northwest Ajax, South East,South West.

 

PICKERING

皮克林市(西邻多伦多士嘉堡区、北临额士布里奇顿(Uxbridge),东及Whitby,东南临Ajax,南面濒临Lake Ontario)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

 

 

 

 

共管大厦

4

397,500

430,000

413,375

共管镇屋

 

 

 

 

独立屋

20

417,500

1,450,000

786,950

连屋

 

 

 

 

半独立屋

2

600,000

655,000

627,500

累计:

26

 

 

717,212

平均成交价是开价的97%;房屋从上市至售出平均需26天。

包括的社区:Amberlea, Bay Ridges, Brock Industrial, Brock Ridge, Duffin Herghts, Dunbarton, Highbush, Liverpool, Rosebank, Rouge Park, Rougemount, Rural Pickering, Town Centre, Village East, West Shore, Woodlands.

 

UXBRIDGE

阿克斯橋

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

 

 

 

 

共管大厦

 

 

 

 

共管镇屋

 

 

 

 

独立屋

5

769,000

1,995,000

1,211,800

连屋

 

 

 

 

半独立屋

 

 

 

 

累计:

5

 

 

1,211,800

平均成交价是开价的98%;房屋从上市至售出平均需45天。

包括的社区:Rural Uxbridge , Uxbridge

 

 

NEWMARKET

新市 (北至Green Lane E.;南至St Johns Sideroad;东至HWY 404;西至Bathurst St.)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

4

610,000

640,000

621,000

共管大厦

1

436,300

 

436,300

共管镇屋

1

825,000

 

825,000

独立屋

16

675,000

1,695,000

985,484

连屋

 

 

 

 

半独立屋

2

500,000

670,000

585,000

累计:

24

 

 

861,794

平均成交价是开价的95%;房屋从上市至售出平均需38天。

包括的社区:Armitage, Bristol-London, Central Newmarket, Glenway Estates, Gorham-College Manor, Huron Heights-Leslie Valley, Newmarket Industrial Park, Stonehaven-Wyndham, Summerhill Estates, Woodland Hill.

 

OAKVILLE

渥克维尔 (北至Milton/Oakville Line南至Lake Shore东至Winston Churchill西至Burloak Rd..)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

9

505,000

1,650,000

760,500

共管大厦

2

426,000

565,000

495,500

共管镇屋

9

406,000

730,000

503,678

独立屋

28

720,000

2,288,000

1,266,426

连屋

2

674,900

870,000

772,450

半独立屋

2

765,000

950,000

857,500

累计:

52

 

 

982,470

平均成交价是开价的97%;房屋从上市至售出平均需27天。

包括的社区:Bronte East, Bronte West, Clearview, College Park, Eastlake, Glen Abbey, Iroquois Ridge North, Iroquois Ridge South, Old Oakville, Palermo West, River Oaks, Rural Oakville, Uptown Core, West Oak Trails, Winston Park.

 

综合以上21个区域,共177个社区的房屋一周总成交量为579宗, 较前一周的394宗成交量相比,成交量大幅上升47%。

   本月镇屋销量呈断崖式下跌,而且预计会持续下跌。月中的统计显示,多伦多镇屋销量同比下降48%;大多地区环比跌幅高达62.1%。

   粗看好像是因为镇屋整体库存量下降导致销售滑铁卢,但是报告显示自2016年10月以来,库存下降只有15%。当然了这个降幅也不小,但是与销量的大幅下降相比就显得小巫见大巫了。销量与新挂牌数量比率维持在36.1%,这意味着目前是买房市场。按照加拿大房地产协会的说法,这一比例在40%到60%之间时才表示市场平衡。

虽然各种类型的房屋销量都在下降,但是其他类型都不像镇屋下降得这么明显。自从去年10月份,公寓销量下降了42%,半独立屋销量下降了35%,独立屋下降了34%。

安省政府的政策和对楼市泡沫破灭的恐惧可能是导致销量滑铁卢的主要原因。

不过,为什么镇屋的销量下滑特别大尚不清楚。也许是因为买家更喜欢独立屋,因为多市独立屋的销量微涨1%,大多地区的销量更是上涨了11%。

 

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(10/23/2017)