大多伦多主要区域每周成交快讯【第504期】

大多伦多主要区域每周成交快讯【第504期】

(June 10- June 16, 2017)

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DOWNTOWN TORONTO

多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.南至Queens Quay东至Yonge St.;西至Dufferin St.)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

6

929,000

2,350,000

1,447,000

共管大厦

77

331,000

4,150,000

607,945

共管镇屋

3

580,000

605,000

588,333

独立屋

3

1,099,000

2,050,000

1,615,667

连屋

 

 

 

 

半独立屋

5

835,000

2,420,000

1,573,000

累计:

94

 

 

744,370

平均成交价是开价的104%;房屋从上市至售出平均需16天。

包括的社区:Bay Street Corridor, Dufferin Grove, Kensington-Chinatown, Little Portugal, Niagara, Palmerston-Little Italy, The Island, Trinity Bellwoods, University, Waterfront Communities.

 

NORTH YORK

北约克 C07 (北至Steeles Ave.南至HWY 401;东至Yonge St.西至West Don River)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

 

 

 

 

共管大厦

10

355,000

852,000

585,600

共管镇屋

2

518,000

548,000

533,000

独立屋

5

1,179,000

2,530,000

1,713,800

连屋

1

748,500

 

748,500

半独立屋

 

 

 

 

累计:

18

 

 

902,194

平均成交价是开价的100%;房屋从上市至售出平均需15天。

包括的社区:Lansing-Westgate, Newtonbrook West, Willowdale West, Westminster-Branson.

 

NORTH YORK

北约克C14(北至Steeles Ave. E;南至HWY 401;东至Bayview Ave.;西至Yonge St.)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

1

1,375,000

 

1,375,000

共管大厦

20

310,000

810,000

530,850

共管镇屋

2

485,000

490,000

487,500

独立屋

2

1,900,000

2,380,000

2,140,000

连屋

 

 

 

 

半独立屋

 

 

 

 

累计:

25

 

 

689,880

平均成交价是开价的102%;房屋从上市至售出平均需18天。

包括的社区:Newtonbrook East, Willowdale East.

 

NORTH YORK

北约克C15(北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Victoria Park Ave.;西至Bayview Ave.)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

 

 

 

 

共管大厦

18

348,000

665,000

474,250

共管镇屋

5

468,000

758,000

608,200

独立屋

3

1,475,000

3,983,000

2,319,333

连屋

 

 

 

 

半独立屋

 

 

 

 

累计:

26

 

 

712,904

平均成交价是开价的102%;房屋从上市至售出平均需16天。

包括的社区:Bayview Village, Bayview Woods-Steeles, Don Valley Village, Hillcrest Village, Henry Farm, Pleasant View.               

 

SCARBOROUGH        

士嘉堡 E05 & E07(北至Steeles;南至HWY 401,E.;东至Markham Rd西至Victoria Park Ave.)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

 

 

 

 

共管大厦

9

263,500

510,000

390,056

共管镇屋

9

425,000

635,000

563,778

独立屋

5

750,000

980,000

865,400

连屋

 

 

 

 

半独立屋

3

742,000

900,000

830,667

累计:

26

 

 

592,442

平均成交价是开价的101%;房屋从上市至售出平均需18天。

包括的社区:Agincourt North, Agincourt South-Malvern West, L’Amoreaux, Milliken, Steeles, Tam O’Shanter Sullivan,

 

SCARBOROUGH        

士嘉堡 E09 & E10(北至HWY 401;南至Danforth Ave.;东至Port Union Rd.;西至Midland Ave. )

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

 

 

 

 

共管大厦

11

198,000

525,000

335,545

共管镇屋

 

 

 

 

独立屋

16

677,000

2,000,000

886,375

连屋

 

 

 

 

半独立屋

2

670,000

700,000

685,000

累计:

29

 

 

663,552

平均成交价是开价的105%;房屋从上市至售出平均需14天。

包括的社区:Bendale, Centennial Scarborough, Highland Creek, Morningside, Rouge E10, West Hill, Woburn.

 

THORNHILL

康山(北至HWY 407.;南至Steeles Ave.;东至HWY 404;西至Yonge St.)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

1

790,000

 

790,000

共管大厦

5

315,000

750,000

481,100

共管镇屋

1

530,000

 

530,000

独立屋

3

1,060,000

1,710,000

1,473,333

连屋

1

960,000

 

960,000

半独立屋

 

 

 

 

累计:

11

 

 

827,773

平均成交价是开价的100%;房屋从上市至售出平均需16天。

包括的社区:Aileen-Willowbrook, Bayview Glen, Commerce Valley, German Mills, Grandview, Langstaff South, Royal Orchard, Thornhill, Thornlea.

 

MARKHAM

万锦 (1)(北至HWY 407;南至Steeles Ave. E.;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

1

712,000

 

712,000

共管大厦

 

 

 

 

共管镇屋

 

 

 

 

独立屋

2

860,000

875,000

867,500

连屋

2

1,050,000

1,255,000

1,152,500

半独立屋

 

 

 

 

累计:

5

 

 

950,400

平均成交价是开价的101%;房屋从上市至售出平均需13天。

包括的社区:Box Glove, Cedarwood, Legacy, Middlefield, Milliken Mills East, Milliken Mills West, Rouge Fairways, Rouge River Estates.

 

MARKHAM

万锦 (2)(北至Whitchurch/Stouffville;南至HWY 407;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

4

779,000

1,250,000

961,450

共管大厦

7

360,000

584,000

450,355

共管镇屋

4

555,000

970,000

698,750

独立屋

27

828,000

5,330,000

1,557,411

连屋

2

738,000

1,289,000

1,013,500

半独立屋

3

833,800

908,000

863,933

累计:

47

 

 

1,201,323

平均成交价是开价的104%;房屋从上市至售出平均需17天。

包括的社区:Angus Glen, Berczy, Bullock, Buttonville, Cachet, Cathedraltown, Cornell, Devil’s Elbow, Greensborough, Markham Village, Markville, Old Markham Village, Raymerville, Sherwood-Amberglen, Unionville, Victoria Manor-Jennings Gate, Victoria Square, Village Green-South Unionville, Vinegar Hill, Wismer.

 

 

RICHMOND HILL

烈治文山 (1)(北至Major Mackenzie Dr.;南至HWY 407;东至HWY 404;西至Dufferin St.)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

 

 

 

 

共管大厦

9

322,000

527,500

425,144

共管镇屋

1

790,000

 

790,000

独立屋

6

1,065,000

4,480,000

2,184,167

连屋

1

999,000

 

999,000

半独立屋

 

 

 

 

累计:

17

 

 

1,101,194

平均成交价是开价的102%;房屋从上市至售出平均需17天。

包括的社区:Bayview Hill, Doncrest, Harding, Langstaff, North Richvale, Observatory, South Richvale.

 

RICHMOND HILL

烈治文山 (2) (北至Bloomington Rd.;南至Major Mackenzie Dr;东至HWY 404;西至Dufferin St.)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

3

738,650

1,050,000

909,617

共管大厦

1

275,000

 

275,000

共管镇屋

 

 

 

 

独立屋

14

1,180,000

2,638,000

1,624,214

连屋

 

 

 

 

半独立屋

 

 

 

 

累计:

18

 

 

1,430,158

平均成交价是开价的101%;房屋从上市至售出平均需15天。

包括的社区:Crosby, Devonsleigh, Jefferson, Mill Pond, Oak Ridges, Oak Ridges Lake Wilcox, Rouge Woods, Rural Richmond Hill, Westbrook.

 

 

VAUGHAN

旺市(北至Teston Rd.;南至Steeles Ave.;东至Bathurst St.;西至HWY 50)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

7

610,000

1,018,000

790,286

共管大厦

7

387,000

675,000

509,429

共管镇屋

3

400,000

728,000

570,000

独立屋

18

725,000

1,900,000

1,290,355

连屋

1

1,070,000

 

1,070,000

半独立屋

5

782,500

1,100,000

878,400

累计:

41

 

 

963,327

平均成交价是开价的100%;房屋从上市至售出平均需17天。

包括的社区:Beverley Glen, Brownridge, Concord, Crestwood Springfarm-Yorkhill, East Woodbridge, Elder Mills, Glen Shields, Islington Woods, Kleinburg, Lakeview Estates, Maple, Patterson, Rural Vanghan, Sonoma Heights, Uplands, Vanghan Grove, Vellore Village, West Woodbridge, West Woodbridge Industrial Area.

 

 

MISSISSAUGA

密西沙加 (1) (北至Hwy 403;南至Dundas St.;东至Cawthra Rd;西至Ninth Line.)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

 

 

 

 

共管大厦

29

302,000

722,000

410,977

共管镇屋

3

509,500

785,000

614,500

独立屋

6

730,000

1,150,000

929,667

连屋

 

 

 

 

半独立屋

1

565,000

 

565,000

累计:

39

 

 

510,380

平均成交价是开价的100%;房屋从上市至售出平均需17天。

包括的社区:City Centre, Creditview, Erin Mills, Fairview, Mavis Erindale, Mississauga Valley.

   

 

MISSISSAUGA

密西沙加 (2) (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至HWY 403;西至Ninth Line)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

6

645,000

780,000

721,667

共管大厦

8

315,000

490,000

391,375

共管镇屋

15

330,000

842,000

574,473

独立屋

21

787,000

1,495,000

954,714

连屋

 

 

 

 

半独立屋

8

640,000

761,000

691,063

累计:

58

 

 

718,200

平均成交价是开价的101%;房屋从上市至售出平均需12天。

包括的社区:Central Erin Mills, Churchill Meadow, East Credit, Hurontario, Lisgar, Meadowvale, Streetsville.

 

AURORA

奥罗拉 (北至St. Johns Sideroad;南至Bloomington Rd.;东至HWY 404;西至Bathurst St.)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

2

697,000

830,000

763,500

共管大厦

2

375,000

770,000

572,500

共管镇屋

2

350,000

550,000

450,000

独立屋

6

890,000

1,575,800

1,196,948

连屋

 

 

 

 

半独立屋

1

750,000

 

750,000

累计:

13

 

 

884,899

平均成交价是开价的100%;房屋从上市至售出平均需16天。

包括的社区:Aurora Estates, Aurora Grove, Aurora Heights, Aurora Highlands, Aurora Village, Bayview Northeast, Bayview Southwest, Bayview Wellington, Hills of St. Andrew, Rural Aurora.

 

King

皇帝市 (东面从Bathurst St.至西面的Caledon King-Townline,南面从King-Vaughan Rd.至北面的9号公路。)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

 

 

 

 

共管大厦

1

370,000

 

370,000

共管镇屋

 

 

 

 

独立屋

5

908,000

1,528,000

1,118,200

连屋

 

 

 

 

半独立屋

 

 

 

 

累计:

6

 

 

993,500

平均成交价是开价的94%;房屋从上市至售出平均需25天。

包括的社区:King City, Nobleton, Pottageville, Schomberg

 

Ajax

阿贾克斯(位于多伦多以东的Lake Ontario,毗邻西部和北部的Pickering,东部则是Whitby)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

2

515,000

595,000

555,000

共管大厦

2

400,000

515,000

457,500

共管镇屋

 

 

 

 

独立屋

17

475,000

1,030,000

686,765

连屋

3

552,000

634,000

593,667

半独立屋

5

542,500

750,000

625,500

累计:

29

 

 

641,672

平均成交价是开价的103%;房屋从上市至售出平均需14天。

包括的社区: Central, Central East, Central West, Northeast Ajax, Northwest Ajax, South East,South West.

 

Pickering

皮克林市(西邻多伦多士嘉堡区、北临额士布里奇顿(Uxbridge),东及Whitby,东南临Ajax,南面濒临Lake Ontario)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

4

510,000

660,000

615,000

共管大厦

 

 

 

 

共管镇屋

3

399,900

441,000

423,633

独立屋

19

545,000

1,800,000

970,421

连屋

 

 

 

 

半独立屋

2

575,000

599,000

587,000

累计:

28

 

 

833,675

平均成交价是开价的101%;房屋从上市至售出平均需12天。

包括的社区:Amberlea, Bay Ridges, Brock Industrial, Brock Ridge, Duffin Herghts, Dunbarton, Highbush, Liverpool, Rosebank, Rouge Park, Rougemount, Rural Pickering, Town Centre, Village East, West Shore, Woodlands.

 

Uxbridge

阿克斯橋

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

 

 

 

 

共管大厦

 

 

 

 

共管镇屋

 

 

 

 

独立屋

3

610,000

775,000

672,333

连屋

 

 

 

 

半独立屋

 

 

 

 

累计:

3

 

 

672,333

平均成交价是开价的104%;房屋从上市至售出平均需17天。

包括的社区:Rural Uxbridge , Uxbridge

 

 

NEWMARKET

新市 (北至Green Lane E.;南至St Johns Sideroad;东至HWY 404;西至Bathurst St.)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

1

625,000

 

625,000

共管大厦

2

372,500

479,900

426,200

共管镇屋

1

635,000

 

635,000

独立屋

9

635,000

1,015,000

791,111

连屋

 

 

 

 

半独立屋

1

675,000

 

675,000

累计:

14

 

 

707,671

平均成交价是开价的100%;房屋从上市至售出平均需14天。

包括的社区:Armitage, Bristol-London, Central Newmarket, Glenway Estates, Gorham-College Manor, Huron Heights-Leslie Valley, Newmarket Industrial Park, Stonehaven-Wyndham, Summerhill Estates, Woodland Hill.

 

OAKVILLE

渥克维尔 (北至Milton/Oakville Line南至Lake Shore东至Winston Churchill西至Burloak Rd..)

屋型

成交量()

最低价($)

最高价($)

平均价($)

排屋

5

630,000

1,080,000

771,500

共管大厦

5

325,000

1,900,000

849,580

共管镇屋

3

440,000

488,000

456,667

独立屋

34

825,000

3,900,000

1,233,676

连屋

1

839,899

 

839,899

半独立屋

3

646,000

885,000

766,333

累计:

51

 

 

1,069,790

平均成交价是开价的98%;房屋从上市至售出平均需24天。

包括的社区:Bronte East, Bronte West, Clearview, College Park, Eastlake, Glen Abbey, Iroquois Ridge North, Iroquois Ridge South, Old Oakville, Palermo West, River Oaks, Rural Oakville, Uptown Core, West Oak Trails, Winston Park.

 

综合以上21个区域,共177个社区的房屋一周总成交量为598宗, 较前一周的634宗交量相比,稍微下降6%。

615日,多伦多房地产局(TREB)举办Durham Region房地产市场展望与经济峰会。

1、一月预测全年销售房屋总数在104,500-115,500宗,半年过去,现在依然保持乐观态度。

2、预计2017年全年的所有类型房屋的销售均价同2016年相比依旧呈现两位数增长,每月的房屋售价涨幅将会在年底前放缓。

3、预计市场将会呈现更加平衡的状态。潜在买家暂时性持币张望,会形成同2016年相比挂盘上市量更加活跃的格局。

 

2016年下半年开始持续到2017年第一季度,大多伦多房地产高烧不退,引起各级政府高度重视。2017420号出台新政,海外买家征收15%的房屋转让税和租房管控。

新政出台,房地产市场的挂盘上市量和销售量确有变化,挂盘上市量增加,销售量下降,买家和卖家的心里预期发生改变。

值得注意的是,这种趋势的逆转,在新政出台前夕就已露端倪。其中的原因很复杂,包括许多卖家在之前卖房时获得大笔收益,也包括政府政策预期的改变,还包括买家由于可负担性和喜好而改变买房的策略。

由于销售量下降,挂盘量上市,预计全年的房屋销售均价涨幅放缓,即使全年的涨幅比例依旧可以保持在两位数,但是同第一季度的涨幅相比会略有下降。

 

 

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(6/19/2017)