【老袁手记】多市在建大厦雨后春笋居北美之首

有关注房地产信息的朋友不难发现,近年多伦多的公寓大厦一片兴旺,发展迅猛。报纸及网站出现大量的公寓楼花(预售)推销广告,有直接来自发展商及建筑商的,更多的是来自地产经纪的。诸如VIPVVIP、内部认购等等的广告词语满天飞,想躲也不容易。

 

德国研究公司Emporis在九月份的数据显示,多伦多目前有132栋高层大厦在兴建中,远抛离第二位的墨西哥城(88栋)、第三位的纽约市(86栋)、第四位的芝加哥(17栋)及第五位的迈阿密(16栋)。Emporis在研究中对高层大厦的定义是楼高35米至100米(12层至40层)之间,40层以上便属摩天大厦。数据还显示,目前多伦多共有1,875栋已建成的高层大厦,以总数量计算在北美排行第二位,高于墨西哥城及芝加哥。但相比纽约的4,000多栋,便小巫见大巫。(注:数据没有将住宅及商业楼宇分开)

 

老袁自1996年从业以来,见证了多伦多高层公寓的发展。最有代表性的区域包括市中心及北约克央街沿线。就以北约克央街地铁沿线为例,仅十年左右的时间,便发生了翻天覆地的变化。从原有的十栋八栋的公寓大厦,发展至今的数十栋,如此的速度对于本地而言,实属史无前例的创举。

 

在市场经济的商业社会里,地产发展商都聪明过人。如果您细心留意的话,会否发觉大多数的高层公寓都建于不错的地理位置。无敌湖景、金融区、大学周边、地铁沿线及交通要道等等,均成为发展商的“盘中餐”。优越的地理位置为发展商的成功销售及投资者的理想回报奠定了良好的基础。

 

移民的不断涌入、社会及经济稳定及低利率等为房地产市场的蓬勃发展推波助澜。在能源价格不断高涨及节能环保意识提高的同时,不少人更愿意居住在离工作或学习更近的地方。一方面节省时间,另一方面负担能力的限制,无论是自住或投资,均给公寓大厦的销售带来极大的潜力与空间。在这些公寓大厦大兴土木的区域,公寓大厦单位在房屋成交宗数中占60%,一直以来居首位的低密度住宅已经望尘莫及。

 

在公寓大厦市场一片好景中,有人兴致勃勃参与投资,也有人面对众多公寓大厦的涌现及价格高企担心市场的泡沫。纵观本地市场的发展史,无论中间如何波动,市场总是不断向前发展的。加拿大是一个以移民为主要人口增长的国家,每年二十多万的移民不断为加国注入新血。即使目前的公寓大厦价格不菲,在可见的将来,老袁不认为市场泡沫的可能性有多大。公寓大厦的保值及增值能力一向面临挑战,置业或投资人士应该集中注意力在如何挑选优质楼盘上,而不是一窝蜂跟着别人走,或只相信广告的一面之词。老袁认为,优质的公寓大厦单位离不开实力雄厚信誉良好的发展商、最佳的地理位置、实用间隔以及合理价格等等。

 

(注:文章乃笔者个人观点,内容仅供读者参考,不作任何决策及买卖依据。市场在不断变化,建议读者在物业交易前向有经验的专业人士作详细咨询。同时,本文章为笔者原创,任何个人或机构未经笔者本人许可不得擅自篡改或刊载,授权转载者务必说明文章来源,保护知识产权人人有责,谢谢您的合作!)

 

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(10/26/2011)