聚焦北约克—生活便利名校林立的优质社区

购买公寓,要求名牌小学和高中,而且生活和交通便利,更具保值功能升值潜力。

 

首推城市—北约克(NORTH YORK

 

北约克中心地带位处多伦多最主要街道央街也是世界上最长的街道(Yonge Street)之上,介乎芬治大道(Finch Avenue)和雪柏大道(Sheppard Avenue)之间,亦是多伦多南北向地铁线所贯穿的地段之一。至于北约克中心以南的雪柏大道,自雪柏东西地铁线通车后,沿线发展蓬勃。地铁线的部分公寓大楼地下直通地铁站,自住或投资相宜。

 

区内店铺和商用楼宇林立,亦建有众多大型住宅公寓及商住复合型公寓。而多伦多艺术中心(Toronto Centre for the Arts)就建于前市政大楼旁边。大楼前有个水池,而大楼以南则是多伦多校区委员会大楼,前市政大楼东北方建有两座购物商场,以地下通道相连,通道亦连接至地铁站。东面那座商场名为Empress Walk,商场里设有超级市场 Loblaws 和电影院。至于另一座位于央街以西的商场则是多伦多第二大公共图书馆北约克中央图书馆的所在地。与图书馆连接那所建筑物里,设有游泳池、老人中心、小食亭、学校委员会工作室和酒店。 不少世界一流的企业亦选择在此区落户,如宝洁公司(Procter & Gamble)、雀巢(Nestlé)、Cadbury Adams、瑞士莲(Lindt & Sprüngli)、Equifax 和施乐(Xerox)等等。

  

北约克也是大多伦多市内治安最好,居住环境最好的区域之一。 该区居民主要以中产和富人为主,区域内以韩裔,华裔和伊朗裔比例较高。

   

名高中Earl Haig Secondary School 校区物业,此区以高层公寓和独立屋为主,公寓房龄20余年至数年新不等,价位多数在3060万之间。

 

Earl Haig Secondary School 位于Kenneth Ave Empress Ave的东南角,成立于1928年,在校生二千多名。该校在30年代的名称是Earl Haig Collegiate Institute,  之后校舍不断扩建,1961年,该校正式更名为目前校名。在1996年,旧校夷平重建,花费高达三千八十万的31万尺新校舍,于1997年落成。是加国规模最大的公立高中之一。2004年,Maclean 杂志,以该校各类俱乐部,学生社团,课外活动方面的成就,将该校评为全加最好的中学,目前该校有个学生社团组织,其 Claude Watson Art Program非常有名,它涵盖舞蹈,戏剧,音乐,影视制作,表演,视觉艺术等。有艺术天赋和兴趣的学生,有机会在该校受到高素质专业教育。另外,该校还提供广泛的学术课程,鼓励学生修读。

 

Earl Haig Secondary School 就读学区 的范围,北至 Bishop Ave, 南到 接近401 高速公路的部分区域, 西边以Yonge Street 为界,东至Leslie西侧的铁路线。

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此外,此校区内有两个教学质量不错的初中和小学:Claude Watson School of Arts Mckee Public School Claude Watson School of Arts 成立于1981年,在校生300多名,招收4-8年级学生,它是加拿大唯一的公立艺术类初中,其他的艺术类学校一般是从高中一年级开始,毕业生可就读Earl Haig SS, 有机会继续修读艺术类课程。虽然此校的艺术和学术类课程比例均等,但学生在全省数学和英文统一测试中,仍有突出表现。Mckee Public School 成立于1998年,现有600多名学生,只招收 JK 5 年级学生,其所属区域西至Yonge St, 北至Bishop Ave,东约是Willowdale Ave,南至sheppard Ave. Cummer Valley Middle School,招收(6-8)年级学生,收生范围几乎覆盖北约中心区域。

 

如前所言,此区是北约克的中心地带,交通方便,两个主要地铁站(Finch and Sheppard),北约克市政府,北约克中央图书馆,均在附近。拥有数量众多的超市,餐馆,运动馆所。近高速公路,来往Downtown均很方便。此区的百万元以上独立屋,其价位和物业状况,我认为较市区同类物业优胜一筹,而且生活更为方便。综合而言,无论是20余万元的公寓,还是数百万元的豪宅,因其地点和相关配套设施(包括学校因素)和物业供应量,无论是自住或投资,都有很高的保值功能。新的标志性建筑如HULLMARK EMERRALD PARK,名建筑商精心打造 将高耸在Sheppared Ave Yonge St,将北约克推向更高层次,更加繁华璀璨。

 

此区独立屋的老房平均价位在90万左右,翻建后的新房平均价位在150万左右。而高级公寓的两房在45万左右,三房平均55万左右。置业时考虑校区的排名,不仅关系到子女的前途,而且是物业保值/增值的保障之一。当然目前该区的新公寓基本不属于这个学区,旧的也必须小心挑选验证,以免造成不必要的错误。

 

 

Paul Liu 刘华健

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(2/23/2011)