【老袁手记】合并税HST对房地产市场的影响

【老袁手记】自合并税HST71日起实施以来,无论政客们怎样振臂高歌其益处,实际上,对省民百姓日常生活的影响是显而易见的。最简单每次给汽车加油,已增加了8%的税率。省民百姓在无奈中如常工作与生活。期望省政府好好运用这笔增加了的庞大税收,不再随意浪费及挥霍,真正取于民用于民。

 

随着房地产市场的逐步降温,人们十分关心合并税对市场的影响。如今的市场已经很少见到象年初的火爆情形。买卖双方都进入谨慎带观望态度状态,不急于出手的卖家,等待梦圆,从而令房屋价格即使有调整但仍维持在一定的水平。

 

市场的降温或说恢复正常对买家是个好消息。已有计划出售房屋的卖家,会慎重考虑买家的出价,而买家则有更多的考虑空间、时间和选择。从最近笔者的成交案例看,在双方议价时,均有一定的减价空间。即使出现多个买家抢购情况,最后的成交价还是没达到叫价。可说市场已回到一个理性的水平。

 

有调查指出,坊间很多人并不十分清楚了解合并税对房屋买卖有多少的影响。合并税只对价格超过40万元的全新物业有直接的影响,而对二手市场的物业买卖影响甚微。具体地说,二手房屋买卖受合并税的影响只是经纪佣金、验屋费及律师费,房屋本身的买卖与合并税之前是一样的。由于整体房地产市场以二手房屋的成交为主导,因此,合并税在这方面的影响是很有限的。

 

日前有调查报告认为加拿大六个主要城市的房地产有可能出现泡沫。笔者已于多个场合谈及了自己的观点,别的城市不说,多伦多房地产出现泡沫的机会非常少。原因有,加拿大是一个移民国家,而当中半数以上的人来到多伦多落脚(还有不断增加的海外留学生),不断充实市场的需求;利率仍保持在一个较低水平;健全的金融制度,杜绝过分借贷,促使供款人保持还款能力。这些都是承托市场的基本元素。

 

(笔者注:文章乃本人个人观点,内容仅供读者参考,不作任何决策及买卖依据。市场在不断变化,建议读者在物业交易前向相关的专业人士作详细咨询。同时,本文章为笔者原创,任何个人或机构未经本人许可不得擅自修改或刊登,授权转载者务必说明文章来源,保护知识产权人人有责,谢谢您的合作。)

 

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(11/17/2010)