加国三大城市房屋大比拼

对于华人来说,希望在一个环境优雅的小区,买到一个称心如意的房子,让子女能够到名校就读,似乎是加拿大梦想的一部分。大家都想住在邻居友善、远离噪音、交通方便的地区。下面我们就来比较一下,在多伦多、蒙特利尔和卡尔加里这三个城市里的房屋特色。

 蒙特利尔:华尔兹圆舞曲般的优雅

这个城市以美味面圈、加拿大著名的小说家Mordecai Richler莫迪凯·里奇勒、威严的大教堂、门廊之火摇滚乐队而闻名于世。

当然蒙特利尔还以另一个优点而让人为之向往:那就是低廉的房价。很多蒙特利尔人都在向多伦多人炫耀他们零头一样的房屋贷款和位于市中心的宽大住房。这也是每当人们谈起蒙特利尔的时候,最啧啧称奇的一个话题。即使是在今年上半年加拿大房价最火热的时候,蒙特利尔房价的涨幅也没有像多伦多一般的火箭速度,而是以法国人特有的优雅和浪漫缓缓前行。

但是,有一点你必须有所意识。比如说花50万元,虽然能在蒙特利尔买到比多伦多宽大得多的房子,但并不意味着会有同样大小的前后花园,或同样宽敞的停车库。房子的装修和新旧程度可能也会让你皱起眉头。

确实,蒙特利尔在很多房龄都普遍很老,一些三层公寓也没有电梯,而且蒙特利尔的新房建设很少。特别是进入金融危机以来。这也是可以理解的。毕竟,你希望身居在一个历史悠久、古老凝重、以灿烂的法语文化自傲的浪漫之都,有些东西是必须放弃的。

某地产经纪表示,在蒙特利尔地铁站附近,你只需要花500多加元,就可以租到一套宽大的二居室公寓,这在多伦多是不可想象的。所以,虽然蒙特利尔的经济发展没有安省快、物价贵、法语很难学,但由于房价、房租以及汽车保险等生活大宗开销比多伦多便宜很多,依然有很多的中国移民选择这座城市作为栖身之地

多伦多:轻骑兵进行曲般的急促 加拿大

这个城市在三、四月像一个烧得嘶嘶作响的开水壶,人们被狂热的房价烧得热血沸腾,急冲冲在房市里进进出出,忙着和几个或十几个竞争者互相较着劲儿,看谁能出更多的钱抢下同一套房子。这是加拿大物质欲得到最大满足的地方,无论是在市中心的CBD区和Queen街上踩着细佻高跟鞋穿行的窈窕淑女,还是穿着Prada夏装叼着香烟的中年白领女性,都脚步匆匆地追赶着这个城市紧张的节奏。

就目前华人和移民选择居住区域的趋势来说,想在Downtown地区拥有一套住房,要么就是因为上学、工作或生活方便的原因必须在中心城区居住,要么就是Condo的狂热爱好者,同时还必须是资金充裕的人士,因为在多伦多Downtown这种寸土寸金的地方,如果拿50万加币买独立屋的话,可以买到手的,可能是一片不太大的空间。而且装饰的陈旧、设施的老化,恐怕让你还得花一笔钱去重新整理一番。当然买Condo,倒是一个投资、自住两相宜的选择。

在中心城区之外,50万可供选择的余地就很大了。毕竟来说,这里是加拿大最繁华的都市,每年在一半以上的新移民选择定居这里,被公认为世界上最具有多元文化的城市之一;拥有的多元文化的社区最多:小意大利、唐人街、希腊镇、小葡萄牙等;有加拿大最好的博物馆:皇家安省博物馆、加丁纳陶艺博物馆、科学中心等;也有加拿大最好的购物中心:从小的古董商店到大型的购物中心,大型的购物区有YorkvilleQueen streetEaton中心和Vaughan Mill。这些综合因素是多伦多房价坚挺,多年来一直呈上升态势的主要原因。

卡尔加里:二泉映月般温婉

在今年加拿大全国的房市都在升温的时候,卡尔加里的房市却在不温不火地中平静地观望,要么是因为前段时间涨过了头,要么是吸收了不少涨幅的动能,反正大家都很平静地接受这一事实 。犹如二胡名曲二泉映月般的温婉、柔和的曲风中,卡尔加里地产经纪们就像曾经家庭显赫的公子哥,都在无限怀念着金融危机前卡尔加里房市井喷般的势头,和热得烫手的成交量。

在石油产业的鼎盛时间,蜂拥而至、慕名而来的新移民,背着行囊,携家带口,希望在这座石油之城掘出各自的加拿大梦。他们使这座不大的城市竟然一度成为加拿大房价最贵的城市 。但是,春光不再,一切都缘于全球性的金融危机,让加拿大的石油输出受到影响。好消息是,虽然目前卡尔加里的失业率不断攀升,经济停滞,但由于其浑厚的石油底子,我们仍然可以看到在卡城的中心城区,新的Condo和镇屋正在不断的崛起,使之成为一个典型的新兴西部城市。

如果目前拿50万加元要在卡尔加里城区内买个House 已经不是太容易的事了。因为这些老房子已经逐渐被新盖的Condo和镇屋取代,成为城市新的风景线。50万在卡尔加里来说,只能算是买一个Condo的价钱。 当然在离开城市中心地带的适当地方,这笔钱还是可以买到一套房子的。

 

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有袁相聚  助君安居

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(9/8/2010)