温哥华房价跌幅超出想象,房主已采取行动! [2019-05-03]

彭博社:温哥华房价跌幅将超出想象!大温房主已采取行动

 

在多伦多房市已经逐渐回暖的情况下,温哥华房市在2019年依旧惨淡。

 

今年大温地区销量达到了自1986年以来的最低水平,独立屋房价同比跌了$17万,连最火房型公寓都跌了$4万,不仅经纪慌了,大量中国买家纷纷开始逃离温哥华,涌入多伦多。

 

今天彭博社又公布了一则新消息,对温哥华房主来说恐怕是要雪上加霜。

 

彭博社:今年温哥华房价跌幅将超出预期!

 

彭博社报道,全球最大的债券基金、太平洋投资管理公司(PIMCO)投资组合管理负责人Ed Devlin表示,温哥华房价的跌幅将超出预期。

 

Ed Devlin表示他正在密切关注温哥华市场,那里的房价下跌速度将会进一步加速。

 

“与多伦多不同,温哥华的房价将会进一步明显下降,温哥华制定了太多的限制,20%的海外买家税,空置税和房产业主信息强制透明,这些政策经使温哥华从香饽饽,变成了包括中国在内的各地投资者避之不及(Hostile)的城市。”

 

"温哥华可能即将迎来一次房产大萧条,如果用萧条或崩溃(Recession or Crash)这个词太严重的话,我们借用加央行行长Poloz的话‘温哥华房市将会又一次令人失望’"。

由于温哥华房市受到过大影响,加拿大2月份的房产国内生产总值下降了0.2%,这是今年的首次下跌。

 

大温哥华房地产委员会的最新数据还显示,该市的房屋销售量在3月份跌至三十多年来的最低水平- 比一年前下跌超过31%。

 

为了应对温哥华惨淡的房市,房主们已经纷纷采取行动。

 

大量温哥华房主选择割肉卖房

 

大量温哥华房主已经看清了现状,纷纷将自己的房产降价抛售,有些房主还能至少保证不赔钱,不少房主甚至不惜割肉也要卖房。

 

温哥华高贵林刚成交的联排屋,成交价78万,比去年买入价还少了1万。

 

刚卖出的南素里独立屋的成交价,比2017年的估价少了34%。

 

温东的这栋房屋售价86万,比去年的估价也少了34%。

 

绝佳地段的房子,照样要割肉。

 

再比如温哥华1159 West 32nd Avenue的这套独立屋,在富人扎堆儿的Shaughnessy豪宅区里,按理说价格会比较稳健。

 

虽然不是一栋大豪宅,但也算是独有的田园风格。一条曲径小路通向家门口,颇有种林间小屋的意思。

 

房子2017年估价505万,1年后就暴跌了52万至453万。房主大概想坚持一下挺过寒冬,所以去年没有出手。结果今年才发现,大温房市陷在了寒冬出不来啊!不得不放血挂牌360万……

 

这个价格,比2018年的估价跌了21%,更是低于2017年的估价29%!都说独立屋跌的厉害,然而现如今,曾是傲人楼花的联排别墅,也终究逃不过这场悲剧。

 

坐落于温哥华258 W 62nd Avenue的绝佳地段,社区环境安静优美。

 

2015年的预售价格是139万,在第一任房主入手后的两年,价格飙涨,2017年时以180万出手,41万顺利揣进口袋。现任房主见此好事立刻拿下,但同样是两年时间过后,估价不但没涨反而跌到174万。

 

不想再搁手里继续亏的房主,只好挂牌158万贱卖。然而就算是这个价钱,在库存量暴增的大温房市,还不知道会不会被想抄底的买家再砍下去几万块钱。

 

因为投机税,温哥华房东有豪宅不住,被迫出去租房

 

现在温哥华有一个既有趣又无奈的现象,房东有大房子自己不住而是选择租出去,自己则是再出去租一个小房子。为什么要这么做?

 

房东王晴在复活节迎来了当天的第9波客人,此前她刚刚带着十几人在UBC校区附近的高楼大厦里上上下下走了两个多小时,为的是找到合适房子租住。租客里,起码有一半的人在本地拥有房产,有的房产甚至就在UBC。

 

为了避开每年数万加元的投机税,他们选择将自己拥有的居所出租,然后再租住别人的物业。UBC这个本来就难租房的地方,因为他们的加入,而更加火爆。

 

2018年10月,BC省政府正式立法,从今年开始实行投机税,主要针对大温地区,省府维多利亚,基洛纳等地,也包括UBC所在地。根据该法,2019年海外人士和太空人家庭,需要缴纳房产评估价值约2%的税款,但符合条件者可豁免,将物业出租至少六个月即是避税的方法之一。

 

若只出租物业的一部分,则该出租部分必须是独立出租单位方符合豁免条件,而凡是业主于租客共用厨房,洗手间的不算数。

 

在温哥华当房东真的是不容易。。。。

 

大量中国买家从温哥华涌入多伦多


中国买家对温哥华的房产投资从2016年开始急剧下滑,从$17.9亿下降到了$3.5亿。而多伦多在经历了2017年的动荡后,在2018年已经开始回升,从$5.05亿回升到了$5.26亿。

 

一份新发表的报告称,多伦多房市一直在吸引犯罪分子的脏钱。在本周公布的联邦预算案中,政府宣布了打击卑诗省利用房产洗钱的措施,但却忽视了多伦多市场。

 

题为“为什么罪犯爱加拿大地产”的报导称,从2008年至2018年的十年间,公司购买大多伦多地区房产总值达284亿加元,其中有200亿元属于匿名资金。

 

大多伦多地区各市、镇过去10年公司购买房产总值284亿元,其中多伦多市131.4亿元,占总体46.3%。(透明国际加拿大公司报告)

 

Toronto Star报道,BC省财政部长表示,该省刚刚颁布的房产透明计划将会把投在温哥华房市里黑钱推向加拿大其他市场,其中多伦多的风险最高。

不管是从黑钱还是投资趋势来看,加拿大西部将有大量资金转到东部的多伦多,期待多伦多房市会掀起一波新的热潮。

 

来源:房大师网

 

 


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