经济学家对2018年楼市做了哪些错误判断? [2018-11-20]

在每一年的年末,经济学家都会对接下来一年的楼市做出预测。虽然这些做出预测人们都是行业内的专家,但是他们做出的预测有些时候,与现实依旧存在偏差。

在2018年,这些预测就与事实出现了很大的区别:

误判一:加拿大GDP增长会因为楼市的冷淡而放缓

在2017年12月,经济学家Desjardins的团队预测,由于住宅投资的下降,加拿大的GDP增长也将放缓。Desjardins的团队预测安大略的实际GDP增长率会下降到2.3%,而加拿大的经济增长率会下降到2.3%,在2019年,下降到2.1%。

实际上,加拿大的经济增长速率要比预测结果还要缓慢:经济学家Paul Ashworth目前的预测为,加拿大2018年的GDP增长大约在1.7%左右,而在2019年,GDP的增长将只有1.3%。Ashworth预测,房屋市场影响到了消费与住宅投资。当然,这与楼市到底有多少关系,目前尚且没有定论。

 

误判二:多伦多房市将会继续挣扎

 

2017年12月,TD高级经济学家Michael Dolega与Rishi Sondhi预测多伦多的房市在2018年会继续挣扎。由于贷款更加困难,房市将不会有太大的利好。

 

不过,现实情况是,在下半年的几个月内,房市已经开始有回暖的迹象。在10月份,房屋成交量已经上升了6%。来自于多伦多地产委员会(Toronto Real Estate Board)的Jason Mercer虽然针对贷款的压力测试使得多伦多楼市的成交量比2016年顶峰时期要低,但是在多伦多,许多家庭依旧认为拥有自己的住房是一项质量很高的长期投资。

 

在2018年第三季度,大多伦多地区的房价整体上升1.3%。Royal LePage的CEO Phil Soper表示,GTA地区的人口增长强劲,这将导致大多伦多地区的房屋价格持续上升。随着许多家庭购买新住房,这使得这一地区的房屋供给有压力。

 

误判三:魁北克楼市将会不温不火

 

CMHC的首席经济学家Bob Dugan去年认为,多伦多温哥华等市场会有价格过高的问题,但魁北克的楼市将会相对安静。

 

Dugan认为,卡尔加里、埃德蒙顿等地的房屋价格偏高,而曼尼托巴、魁北克、以及大西洋省份的房市将会有较小的波动。

 

不过事实上,蒙特利尔的房市成为了2018年的一匹黑马。蒙特利尔的房市连续数月有成交量与价格的增长。CMHC认为,蒙特利尔的二手房市场可能会出现火热的情况。

 

在10月份,蒙特利尔挂牌出售的房屋数量下降了17%,这使得Condo公寓的中位数价格上涨4%,涨至26万5000元。仅仅一年,蒙特利尔的condo市场就从一个买方市场变成了一个卖方市场。

 

来源:加国无忧 51.ca


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