公寓价格飙升 一睡房成最抢手户型 [2018-11-12]

多伦多公寓(Condo)市场近年大受买家追捧,但强劲需求导致价格不断上涨,年轻买家以及首置人士,面对高楼价都大叫吃不消。市中心部分地区的Condo销售量,暑假期间竟出现了双位数跌幅。业界人士认为,这可能与高楼价导致买家负担能力被削弱有关。相信步入秋季,市场仍然以一睡房单位最受欢迎。

 

根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的9月份二手住宅市场报告,大多地区Condo均价为57万元,比去年同期涨价一成。 416地区Condo均价达61.6万元,按年升幅达11.7%;905地区均价45.6万元,按年升6.4%。销售量方面,整个大多地区录得1,791宗二手Condo易手,按年跌幅3.2%;当中416地区的跌幅更大,有5.5%,交易量为1,282宗,但905地区则微升3%,销量有509宗。

 

事实上,416地区的二手Condo销售情况,自今年3月以来已不太理想。除了5月份出现过一阵小阳春,销售量按月增多了一成,其它月份的销售量其实每个月都在下降。例如今年3、4月,416地区二手Condo销量都在1,570多个单位,到了5月忽然激增至1,745个单位。但之后几个月,又返回从前,由接近1,600个月销售量的水位,连续数月递减。

 

不过,只是个位数的跌幅,已经不算太差。地产公司Re/Max Condos Plus在每月简报中指出,如果只看市中心的二手Condo市场,跌幅更惊人,单是8月份便录得16.5%的销量跌幅。好像Humber Bay Shores地区,8月份便录得按年跌幅15%。然而,二手盘新挂牌量没有太大变化,与去年同期相若。

 

该公司认为,这并不代表人们已经嫌弃或不想再在市中心居住,这一点从市中心的租务市场可窥一二。 8月份市中心有超过1,500个单位租出,维持一直以来的纪录。出租单位数量,是二手单位易手量的3倍。

 

问题是,年轻人或首次置业买家,纵使本身收入不错,但在今时今日Condo高楼价底下,依然不足以借到足够的房贷。也许,取消房贷压力测试,让首置人士更易借到按揭,又或楼价不再飙升,让工资得以追回慢下来的步伐。

 

无可否认,楼价若是停滞不前,对一些新盘买家来说肯定不是好消息。因为他们可能想以1,200元呎价转售的单位,在二手市场可能只有800至1,000元。如果仍然觉得Condo价格还在升温的,可能要停一停,想一想了。虽然按年比较,Condo楼价仍可见到升幅,但从今年入春以后,416地区的Condo楼价已经没有什么升幅,在60万元左右的价位徘徊。

当然,长远一点来看,Condo业主在出售物业时仍然可赚到不错的升值。该公司以一个位于市中心St. James Town一个668平方呎的单位为例,现时业主是于去年8月以47.9万元购入这个一睡房加书房单位,有露台,但没有停车位及储物柜。业主今年8月放盘,最后以57.1万元成交,呎价大概是855元。即是说,一年时间,这个单位便涨价了19%。

 

在同一座大厦内的另一个大单位,面积1,280平方呎,两睡房加书房,有停车位但没有储物柜。业主于2013年以67.5万元从发展商购入,呎价527元。业主今年放盘前,单位经过装修,更额外购入第二个车位及储物柜。最后,该单位以102.5万元成交。如果不计算业主在单位投放的额外投资,即是说,4年半时间内,该单位便升值了9.5%。

 

地产网站condos.ca最近也对多伦多的秋季Condo市场进行了分析,按照目前的数据,大单位如两睡房或三睡房单位,成交速度会继续缓慢。其中一个原因是,市中心Condo楼价不断攀升,现时平均呎价已达971元,有些较大的单位更已呎价过千,对很多活跃买家来说已是高得难以负担,迫使他们寻求大多地区其它置业地点。有人不禁比较,100万元在市中心买一个两睡房Condo单位,但在其它地区,可能已足够买到一间镇屋。

 

相反,一睡房单位依然是皇者。由于市场对一睡房单位的需求强劲,很多放盘都有多个买家竞争,争Offer导致成交价被抢高的情况非常普遍,更出现成交价比业主最先开出的叫价高出10万元的案例。对于首置人士及投资者来说,50至70万元的一睡房单位是最吸引的。一睡房或开放式单位受首置人士欢迎,除了因为是上车的最佳之选,亦因为这就是他们最能负担的价位。

 

 

来源:加拿大都市网

 


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