安省即将出台史上最有利房东的“租房法” [2018-08-27]

安省现任省长福特上台后相继兑现竞选承诺,现在准备正式修改“租房法”,目的是释放房东的权利,让市场决定租房供求。

 

即将出台的政策内容包括:

 

1、每年房租可增长5-7%

 

2、房东有权禁止租客养宠物;

 

3、可以征收宠物租金;

 

4、房东可以在更短的周期内驱逐房客;

 

5、重修标准租约;

 

6、授权房东向房客征收迟交租金的罚款。

 

这样才可以缓解租房市场压力增加房源供给,安省通过修改法可以鼓励更多屋主自愿把房子拿出来出租。

 

安省政府现已经在省内设置了11个挺正地点,租客和房东都可以自愿报名参加会议,一起听取各方意见,从而修改租房法!最快在2018年11月底之前拿出初步的“租方法”修改方案供民众和立法机构讨论,最快将于2019年2月进入修法程序。

 

一味强调保护某个群体并不能解决问题的根本矛盾,无论房屋炒家还是不断涨价的房东,所有个体都是理性的经济人,他们会根据规则选择对自己最有利的做法。

 

但是现阶段出租房屋还需要履行2018年4月出台的《租约及房东/租客权利法案》现阶段规定:

 

1.房东何时可终止租约?

 

除非房东遵守适当的规定,否则房东不能驱逐租客。在大多数情况下,要终止租约,房东 必须使用适当的表格在适当期限给予租客通知。表格可从房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)的网站下载得到。 房东只能在特定情况下通知租客终止租约。这些情况在法案中已有规定。 如果没有遵循该程序,房东驱逐租客是违法的。如果被定罪,房东可能面临最高 2.5万加元(针对个人)或 10 万加元(针对公司)的罚款。

 

2.如何涨租金?

 

加租指导方针通常,房东只能每 12 个月增加一次房租。至少在加租生效前提前 90 天通知租客。加租不得超过加租指导价。您可以在房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)的网站上找到每年的指导价。

 

3.如何使用标准租约?

 

大多数住宅租赁协议(租约)必须使用该表格(标准租约表)。 此表格不应适用于:养老院,移动住宅园和土地租赁社区的场地,加租指导方针豁免加租的社会保障性住房,合作共建住房中的成员单元,以及法案豁免的任何其他住所。

 

4.租赁合同续签

 

如果房东与租客商定租赁将持续一段特定的时间,这就叫作定期租赁。这是因为开始日期 和结束日期都已在租赁协议中说明。 协议的结束并不意味着租客必须搬出或续签或签署新协议才能入住。 房东与租客也可以商定续签协议以租赁另一个固定期限或签订新协议。

 

5.维护与修理

 

房东必须妥善维护租赁单元和房屋处于良好状态,并满足所有健康、安全和维护标准。这 包括维护和修理单元随附的物品(例如家用电器)和公共区域(例如停车场、电梯和走 廊)。 租客必须支付租金,即使他们的单元或房屋在维护和修理方面存在问题。如果租客有维护或修理问题,租客应让告知房东。租客负责由租客、租客的访客或居住在租赁单元的其他人造成的任何租赁房屋损坏。这适用于任何故意或不小心造成的损坏。但不包括随时间的流逝正常使用租赁单元造成的损坏。如果租客未修理此类损坏,房东可向房东与租客委员会提出申请。 租客负责租赁单元的日常清洁,但房东同意完成的任何清洁工作除外。

 

6.是否能养宠物?

 

租赁协议不能禁止在租赁单元内或在住宅楼内或周围养动物。 在某些情况下,房东可以向房东与租客委员会申请驱逐 有宠物的租客。

 

7.吸烟

 

法案没有讨论在租赁单元吸烟的问题。房东和租客可以商定是否允许或 禁止单元内和/或房东房屋上吸烟。 即使租约不禁止吸烟,在以下吸烟情形出现时,房东也可以向房东与租客委员会申请终止租约: 严重干扰房东或其他租客的合理享乐, 造成不应有的损坏,有碍安全,或严重干扰房东的其他合法权利、特权或利益。 如果租客认为他人在其建筑物内吸烟会影响其健康或安全,违反维护标准或严重干扰其对租赁单 元的合理享乐。

 

8.解决争议

 

房东和租客都必须守法。如果有问题或分歧,房东和租客应该先讨论问题并尝试自行解决。如果 房东或租客认为对方不守法,他们可以联系房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)了解他们的权利和责任信息,包括他们是否可以向房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)申请解决争议等。

 

 

来源:优家网


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