加拿大一成业主用按揭房屋做抵押贷款 [2018-08-22]

加拿大房贷及住房公司(CMHC)数据显示,越来越多业主把房子做多次抵押贷款。目前,全国有1成业主这样做,其中近半居住在多伦多、温哥华和蒙特利尔等3大城市。

 

全国再按揭贷款上升

 

多次抵押贷款人,有不同定义。根据CMHC定义,是指房子至少还有1个按揭未还完情况下,又拿房子再次做抵押贷款。上述数字中,还只包括再次抵押贷款后总体按揭债务上升10%以上的情况,也就是说,真实比例可能更大,即使不包括小额贷款,比例也高得多。

 

越来越多人拿同一幢房子多次抵押贷款。去年,拿未还清房贷的房子申请新抵押贷款数量,总计达14万5,013宗,比前年上升4.16%,占全国所有贷款按揭15.12%,相当于全国10个现有房贷按揭中,就有1个做了再次按揭。

 

三大城市情况最严重

 

其中多伦多情况最严重,同一房屋多次抵押贷款全国比例最大。去年,多伦多共计2万8,364个按揭房屋做了抵押贷款,比前年上升6.4%,占全市所有贷款按揭17.4%,市场比例比前年上升2.6%。该市多次按揭贷款无论是金额,还是占市场比例,都持续上升。

 

蒙特利尔再按揭贷款规模全国第2大。去年,蒙特利尔共计1万8,270个按揭房屋做了抵押贷款,比前年上升4%,占全市所有贷款按揭17.4%,市场比例比前年上升2%。该市多次按揭贷款无论是金额,还是占市场比例,都持续上升。

 

温哥华再按揭贷款规模全国第3大。去年,温哥华共计1万2,597个按揭房屋做了抵押贷款,比前年下降7%,占全市所有贷款按揭18.1%,市场比例比前年上升2.2%。该市再按揭贷款总额虽下降,但占按揭贷款比例上升。

 

债务本身虽不是什么大问题,问题是,去年房价高峰期间,许多人拿贷款还没还完的房子抵押贷款,一旦房价跌,这些人手头现金可能不如预期的那么多,一旦利率上升,情况会更糟,到时还贷成本更大。

 

 

 

来源:大纪元


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