房地产小常识:地税是怎么算出来的? [2018-08-21]

近一段时间很多人都收到地税单子开始交地税了,小编的同事们也在讨论地税金额根据什么得出来的,得到的答案也都是五花八门,今天就为大家来解读一下这个“地税”。

 

通常情况下,政府财政预算主要分为两块:城市建设和教育支出。而地税作为政府的主要收入来源,所包含的项目也是以这两方面为主。城市建设预算由地方政府计算,而教育支出由省级政府制定。由于城市区域的设置不同,城市建设可能也会被分成城市(municipality)和地区(region)两部分。

 

我们收到的tax notice上面会有需要缴纳的地税总额,并详细标明城市、地区和教育预算的比例金额。如下图:

 

而有些城市有可能也会把其他的一些费用包含在里面,如污水、雨水处理费等。

 

地税的金额是怎么得出来的呢?

 

想了解地税是如何算出来的,首选需要知道两个概念:税基和税率。

 

税基,是指政府征税的客观基础,它描述的是政府征税的广度,即解决对谁的“什么”征税的问题。从狭义角度看,税基是计税依据,它是从量上界定某一税种征税的广度,是计算应纳税额的法定基础和依据。城市的税基是对城市范围内所有物业的整体评估,当然也有些例外,如医院、教育设施、教堂。

 

税率,是通过市政府的年度预算和税基的比例得出。比如某城市的年度预算为$1.5亿,税基为$210亿,所以得出的0.71%就是税率。税率传统意义上是通过“厘”作为最小单位来计算,但现在为了简化税收计算,所以改变了这一方法,只是用小数或百分数来计算,如:0.01234或1.234%。

 

具体到地税计算就很简单了,公式如下:

 

地税金额 = 房屋估价 X 税率

 

如:房屋估值为30万,税率1.234%,那么地税就是 $300,000 x 1.234% = $3,702

 

其中房屋的估价一般都会使用Mpac对房屋评估的价格,每4年mpac会把Property Assessment Notice寄给你,上面会有未来4年你的房屋的估价,地税也会根据这上面的房价来进行计算。这时候房主可能就希望上面评估的房价越低越好了。而Mpac一般会考虑5个方面因素来评估房屋的价格:物业地点、房屋使用面积、房龄、占地面积和房屋的施工质量。

 

 

来源:加国无忧


更多内容