大多地产局七月报:大多伦多房市强势回暖 [2018-08-08]

多伦多地产局(TREB)的月报称,今年7月份,大多伦多地区有6,961套各类房屋成交,销量比一年前升18.6%,这是继今年6月份房屋销量上升2.4%之后连续第2个月的回升,因为在今年5月份,GTA地区房屋销量一度比一年前大跌22.2%。

 

多伦多房地产强势反弹:销量房价双双增长

 

TREB的月报称,在7月份成交的各类房屋中,平均售价为 $782,129,比去年7月上升4.8%,其中多伦多市交易的2,574套物业的平均售价为 $824,336,而905地区交易的4,387套物业的均价则为$757,365。

 

TREB在新闻稿中称,经过季节调整之后,7月的房屋销量和房价分别按月增长6.6%和3.1%,7月的房屋销量是今年以来最高的,而平均售价则是自从2017年5月以来最高的。

 

独立屋销量上升明显

 

根据TREB的月报,7月份成交的各类房屋销量均有增长,其中独立屋销量上升最为明显,GTA地区按年增幅为26.8%,416和905地区分别升高22%和28.3%;其次为镇屋,GTA地区增幅为21.9%,416和905地区分别升高30.8%和19.4%。

 

在各类房屋中,GTA地区独立屋平均售价为$1,004,647,比去年同期上升0.5%,其中416地区的均价为1,350,700,比去年同期上涨3.6%,而905地区的均价则为$907,347,比去年同期下跌0.2%。

 

今年7月份,GTA半独立屋价格升至$746,843,比一年前升高6%,镇屋价格升至$633,993,比一年前升高4.1%,而condo的均价则升至$546,984,按年涨幅为8.9%。

 

综上所述,在利率上升和严格的限贷政策双重挤压下,饥渴指数仍然处于正常区间以下,仍然属于弱势市场。同比数据的好看,是因为去年7月的绝对弱势。但是,市场信心正在逐步恢复是毋庸置疑的。

 

买家已经适应政策变化 纷纷重返市场

 

TREB市场分析部主任Jason Mercer表示,从最近两个月的市场来看,似乎GTA的买家已从心理上适应了各级政府所实施的政策变化,包括安省的海外买家税以及联邦的按揭新规和压力测试等,他们纷纷返回市场,令房市出现回暖迹象。

 

但环球邮报的分析称,尽管7月房屋销量和房价双双回升,但仍然难以补偿今年头几个月的大幅回落。其实今年头7个月GTA的房屋销售总量只有46,834套,仍然比去年头7个月60,620套的销售量下降23%。

 

大温哥华地产局(REBGV)在公布2018年6月地产交易数据的同时表示,大温待售房产总量已经达三年以来的最高点。独立屋的基准价为159.82万元;城市屋的基准价为85.98万元。公寓的基准价为70.52万元;各类房屋基准价为109.36万元。

 

独立屋市场在本月已经正式进入买家市场。公寓和城市屋售挂比走低强势不再。

 

皇家地产公司(Royal LePage)本周发布的最新报告指出,今年前两季度大温房价增速放缓,但房价仍明显高于去年同期水平,其主要原因是去年至今公寓价格的大幅攀升。

 

皇家地产公司周二发布最新房价调查报告,显示大温第二季度综合统计房价仅比今年第一季度房价上涨0.5%,涨幅极微。

 

但大温当前的综合房价仍比去年同期房价高出7.2%,达到1,269,816元,其主要推手是公寓价格在过去一年中的飞涨:大温公寓综合房价目前达到692,452元,比去年同期上升18.4%。

 

与去年同期相比,温哥华市房价上涨2.4%,西温房价上涨3.8%,北温和列治文市房价分别上涨5.9%和6%,均低于大温房价平均涨幅。

 

皇家地产公司顾问Adil Dinani分析公寓市场称,大温房价的高昂促使大部分房产买家在购买自己的第一套住房时选择公寓,大量的需求导致公寓市场购买竞争激烈、价格上扬,而公寓价格的快速上涨又促使二套房买家和房产投资者出于投资目的购买公寓,进一步加剧了公寓价格的飞涨。

 

 

 

 

来源:多伦多地产


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