买家需要了解的关于Kitec 管道的5件事 [2018-07-25]

每当我们查看公寓买家的状态证明显示说该单元包含Kitec管道时,它将是一个红色警告,尤其是事先没有向买方透露的情况。以下是关于Kitec管道以及如何在购买或出售公寓时做好准备的五件事。

 

  1. Kitec真的有问题吗?

Kitec是一种塑料管道品牌,由内层铝和外层塑料组成的水管管道,用于管道设备的冷热水供应。它是从1995年到2007年制造的。通常它在冷水管上是蓝色的,在热水管上是橙色的。虽然随着时间的推移它已被确定为可能会老化从而导致导致水管损坏和漏水,但多年来实际上很少出现这种情况。不过,人们还是认为这是一个问题,需要加以解决。

 

  1. Kitec会影响公寓单位的价值吗?

我和Carson Dunlop的Alan Carson谈过,虽然你永远不会给出一个确切的数字,但一个好的指导方针是单卧室单元5,000美元,两居室单元10,000美元和三卧室单元最多15,000美元替换所有厨房和浴室的管道。此外,您需要知道公共设施中是否存在任何Kitec以及是否还需要替换的设备。在大多数情况下,它可能只在聚会室的洗手间、厨房等公共区域,并且人们认为不需要花费那么多钱来更换。

 

3.卖方和房地产经纪人是否应披露Kitec的存在?

在我们看来,这应当是该被揭露的,因为这是一个重要的事实,特别是如果它显示在状态证书上。此外,每个卖方都应该告知买方实情,因为这可能会影响买方获得抵押贷款的数额。

 

4.共管公司是否必须披露Kitec管道的存在,特别是如果它还没有坏?

这是一个棘手的问题,因为在这一点上没有判例法。但是,在我们看来,共管公司应该向保险公司披露这一点,因为它可能会影响建筑物对漏水的覆盖范围。为了保护您的买家,只需在您的协议中包含卖方所保证的东西。但据我们所知,协议里很多时候不包含任何的Kitec管道。卖方必须说实话。或者记得要检查设备。房屋检查员应该能够通过厨房或浴室的水槽下面看出来。

 

5.关于支付维修Kitec管道的人员的费用,是否有任何补偿?

如果您已经支付管道工去更换Kitec管道,您必须在2020年1月之前在www.kitecsettlement.com上注册索赔。您必须向他们发送包含Kitec的替换管道的证明以及您的管道发票的副本。但是,根据我们所听到的情况,这个赔偿对每个受影响的公寓都没有赔多少,所以不要期待依靠它来补偿。

 

 

(由本网站翻译及编辑)

来源:REM Real Estate Magazin


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