MLS数据可能会被操纵? 房子反复挂牌正常? [2018-07-09]

根据HuffPost报道, 大温地区一栋独立式住宅挂牌出售的时间平均在38天左右。看起来,房屋在合理的时间内出售,但这些数字没有告诉我们的是,许多房产都是在之前上过市的,然后再以更低的价格再次回到市场。有些甚至以不同的新价格多次被作为“新上市”的房屋挂牌出售。

 

在本拿比国会山296 N. Gamma Ave.有一幢新建的房子,2016年10月13日首次上市,价格为259.9万加币。但是该房屋却前前后后被挂牌出售过7次,直到今年1月份以199.9888万加币出售。卖房经纪人还在其网站上称,该房屋只花费了89天就以$1,999,888的价格出售,而丝毫没有提及到该房屋已经被反复挂牌上市长达一年多,而且比首次上市价格还降了60万

 

专家: 反复挂牌会扭曲真实数据

 

Mortgage Sandbox首席执行官David Stroud表示,这些“反复挂牌上市”的做法不仅误导了群众,还扭曲了该行业的多重上市服务统计数据。此外,这种做法之所以会置买家于不利之地,主要是因为买家们不知道房屋在市场上挂牌的时间长短,以及房屋最终被卖出去的价格程度。

 

另一方面,偏斜数据也无法让消费者充分了解房地产市场,特别是独立式住宅市场,该市场自2016年以来就一直在经历重大的调整。根据地产经纪Steve Saretsky表示,温哥华的独立式住宅市场已经处于近30年的最低水平,“而至今没有出现在任何头条中,这真是太疯狂了”。

 

数据开始下滑出现在2016年8月引进15%外国买家税之前,今年2月份,作为新民党政府旨在冷却住房所实行的一系列措施的一部分,这一税收比例上升至20%。除此以外,还有一些其他因素也导致房地产市场的放缓,例如金融机构监管办公室(OSFI)严格的“压力测试”规则。

 

据大温房地产委员会月度统计数据显示,基于MLS,独立房屋平均出售时间为38天,“但是有近10个月的供应量,这就意味该房屋挂牌出售的时间可能会更长。然而,因为他们反复挂牌上市,所以数据所呈现出来的总是好的一面。他们使得MLS就像是一个住房库存管理系统。但实际上,这更像是一个详细的分类列表服务”

 

 

重复挂牌其实是标准做法?

 

一位做了15年的经纪表示,长期以来的标准做法是,如果挂牌上市3个月仍未出售,就会重新上市或“更新”房屋;会拍一些新的照片,降低出售价格,重新上市,以吸引买家的关注。否则,如果房屋变旧,就需要吸引low-ball买家或直接被忽略掉。

 

他说,长期以来一直是标准做法,重新安置或“刷新”三个月左右没有出售的房产; 你会拍摄新照片,降低价格并重新获得新的兴趣。否则,该属性变得陈旧,它可以开始吸引低球优惠或被忽略。

 

但是通常会有一些买家认为要么是现在的客户急需用钱,要么就是房子本身出了问题,那以上两种方法就都行不通了。所以,渐渐地,很多时候,经纪在挂牌一周后就会重新上市,现在这种做法应该已经变得越来越普遍了,甚至已经开始滥用,并达到了人们试图操纵数据的程度,不管他们有什么理由。

 

大温房地产委员会主席Phil Moore表示,MLS统计数据只是一种通用指南,需要与其他数据一起考虑。因为卖家不希望他们的房屋上市信息太旧,所以用新照片和新价格“更新”上市是标准的。通常情况下,在房产在市场上停留三个月之后,会对价格进行重新评估,这也是目前正在发生的事情。

 

 

 

 来源:加国无忧


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