新政之下 低收入的家庭买房还有戏吗? [2018-07-04]

大部分的华人家庭都存在一个问题:报税相对偏低。因此在进行购房的时候,不少客人都会先问:“我的报税很低,贷款会有问题吗?”尤其是在B20新政正式实施的今年,不少客户要做贷款更是难上加难。那么,低收入低报税的家庭买房贷款就彻底没戏了吗?答案是否定的。

 

在加拿大,不同的银行有不同的政策,不同的政策意味着对于某一类型的客户会相对比较有偏好。例如说在众多的银行中,有一些是对那些名下已有第二套房子,要买新房做出租房的客人会比较有优惠。因为他们在计算客人收入的时候,可以将出租房的market rent作为客户的收入来源之一,因此这样可以加大客户的还款能力,从而贷到更多的钱;另外有一些是更倾向于做新移民的生意,能够给新移民提供更低的利息和更高的贷款额;还有一些是对自己有生意的客户,比如说business owner和self-employed的客户,他们觉得这样的客户还款能力更强,所以愿意贷出更多的钱给这些客户。

 

因此,客户的情况各有不同,所以要选择的银行也还有合适的银行也不一样。对于大多数华人客户来说,很多时候就是拿着自己的情况去到不同的银行咨询,有时候选对了银行,就获得了贷款;有时候选错了银行,贷款就批不下来。而对于那些收入报税偏低的个人来说,可以选择的银行就相对较少,所以成功率就会大打折扣,在新政之下更是如此。

 

而对于像大唐金融这样的Mortgage Brokerage来说,优势也会相对明显。因为渠道更多,所以客户在咨询的时候,我们能够针对客户的自身情况进行贷款,帮助客户选择正确的银行。在最近交接的单子中,有一个经典案例:客户本身报的收入较低,虽然本身是新移民,但是想要以20%的首付做下贷款,因此难度较大。客人之前找了另外6家银行,纷纷被拒,最后以私贷完成了交接。在私贷交接之后,找到大唐金融,希望做refinance 还掉私人贷款。大唐金融团队在看过了她所有的条件之后,发现只有最后一家银行有机会能够提供给这个客户贷款。在准备好文件后,大唐金融一次性帮客户递交了材料,最终帮客户获得了贷款。

 

其实,如果在一开始的时候,客户知道自身收入情况较低,难以获得贷款的时候,就应该找贷款专家进行咨询。盲目地到处试银行,反而会使得自己的信用越来越低,难度越来越大。新政之下,低收入的家庭贷款依旧有戏,但是要提早规划贷款,才能为自己的购房投资保驾护航。

 

 

来源:房大师


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