多伦多礼拜四批准了搭建后巷屋 [2018-06-29]

在本周四,市议会以30比5通过了一项市政法规修正案,正式允许在多伦多和东约克(East York)建设“后巷房屋”。本市房价、租金过高,居民日益难以负担的问题有望得到缓解。

 

 

据本地英文媒体CP24报道,所谓“后巷房屋”,顾名思义就是在住宅后巷里建的紧缩型住宅。在本市的老街区,每一排的房子之间都有巷道,一般都是人们放置垃圾箱和杂物,或是街头艺术家发挥自己的“灵感”,喷画涂鸦的地方。可是在土地短缺的今天,这种巴掌大的土地也用来建房了。

 

其实,“后巷房屋”对多伦多来说并不陌生。早在06年,市议会就讨论过开放兴建这类住宅的可能性,但是考虑到对社区、居民隐私的影响,以及不利于消防等因素,将该提议搁置。

 

 

12年过去,多伦多的房价越来越高,市中心地区的房屋已成为难以负担的资产,令年轻一代“望而生畏”,而房租也随之水涨船高,市议会和民间要求开放兴建后巷房屋”,缓解住房压力的声音越来越大。

 

 

不过,市议会还是出于安全考虑,针对“后巷房屋”做出了诸多限制。业主必须满足了一些条件,才能申请修建后巷房屋,这包括:

 

-后巷房屋的入口与公共街道的距离不可超过45米,以便发生火灾消防车能够进入。这条限制,从理论上杜绝了在死巷(dead-end laneways)里建造“后巷房屋”的可能性。

 

-新建的新建房屋不可超过两层(或6米),只能有一个住宅单元(a single unit)。

 

-房屋必须与周边房屋的尾部相距至少5~7.5米(取决于其高度)。

 

-房屋必须离后界址线(rear property line)至少1.5米,宽不能过8米,长不能过10米。

 

 

提出这项修正案的副市长Ana Bailao女士对这项修正案的通过表示欢迎。她表示,后巷房屋在保证价格可负担的同时,还能帮助应对出租屋短缺的问题。

 

 

另一方面,本地的开发商们更是多伦多开放建设“后巷房屋”感到异常兴奋。

 

地产商唐纳利(Brandon Donnelly)早前接受本地英文媒体采访时表示,多伦多有超过2400条的巷道,长度达300公里,如果加以利用建成房屋,可为数以万计的家庭提供居所。

 

建设“后巷房屋”,由于土地是现成的,所以其成本只有建筑费用,以及市政基本设施服务的费用,这要远低于去买块地,再在土地上建住宅的花费。建设成本少,就意味着房价低,能够为普通人所接受。

 

本地开发公司Curated Properties Inc发言人奥绪尚尼(Adam Ochshorn)则说,随着房价越来越高,在市内买一幢土地房是越来越难。“后巷屋”尽管占地很小,但是各种设施一应俱全,同住在独立屋里没有什么区别。更重要的是,房子所处的位置极佳,出门走几步就是闹市,非常方便。

 

 

 来源:房大师


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