地产协会:今年房价已稳定,明年继续上涨 [2018-06-21]

Global News,前几年加拿大的房地产市场狂飙突进,但趋势已逐渐平缓。

 

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,六月天气变暖以后,销售额有小幅上升

 

总的来说,目前房价很稳定。上个月全国售出平均房价与2017年5月相比下跌6.4%。但主要是因为现在小型房产卖得比较多,比如公寓,而独立屋卖得少了。

 

如果您看看CREA的基准房价,该房价是经过房屋销售类型调整的价格,5月份房屋价格与去年同期相比上涨了1%。

 

CREA预计2019年全国房屋平均价格将上涨3.8%,这反映了安省、卑诗省,魁省,新不伦瑞克省,新斯科舍省和爱德华王子岛省的涨幅,草原省和纽芬兰拉布拉多地区的房价稳定。

 

价格停滞或温和上涨的趋势对于房屋卖家、购房者甚至不打算出售的房主都有影响。

 

卖家:请忘记抢offer这回事,如果你想把房子推向市场,就无法以比去年隔壁邻居更高的价格出售。当然,也有一些例外,如渥太华和蒙特利尔,房价仍在健康上涨。

 

总的来说,尽管如此,您或您的房地产经纪人可以更好地了解如何通过在特定区域过去三个月的价格趋势来为您的房屋定价。

 

例如,在多伦多,市场“分区域”,一些街区的销售活动急剧下降,而在其他一些地区销售仍然很火热,一个房产经纪向Global News表示。

 

卖家需要在市场价格上做额外的功课,以便达成交易。

 

多温两市的独立屋价格都在下跌或至少没上涨,而公寓价格仍在上升。

 

公寓价格上涨来自多种类型买家的竞争压力。一方面换小房子的婴儿潮一代退休人数正在增加,另一方面还有买不起独立屋的首次购房者,以及还不想买独立屋的新移民。

 

现在公寓的价格和五至十年前的独立屋差不多。

 

在安省,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)认为房价在2019年之前将和通货膨胀的速度相当。这意味着房屋价值的上涨速度将与大多数人的工资上涨速度一致。

 

不卖房的房主:你的房子不再是ATM不断变化的市场对一些没有计划出售房屋的房主也有影响。

 

多年来,许多加拿大人已经习惯看到房价飞涨,推高资产价值,从而可以抵押房产来借贷。

 

但房产价值勉强上涨或停滞不前,实际上限制了房主使用房屋来抵押支付开支。

 

 

 来源:房大师


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