关于公寓里Kitec水管的5件必做之事 [2018-06-18]

每当我查看公寓购买者的身份证明文件并且说该单元包含Kitec管道系统时,它就会发出警告,尤其是当这种情况未提前向买方透露时。以下是关于Kitec(开泰铝塑复合管道)管道系统以及购买或出售公寓时如何准备的5件事情。

 

Kitec真的有问题吗?

 

Kitec是用于冷热水供应管道的塑料管道品牌。它是从1995年到2007年制造的。通常在冷水管上是蓝色的,在热水管上是橙色的。尽管随着时间的推移,它已被认定为容易老化,导致腐蚀和漏水,但多年来实际上几乎没有发生故障。但是,人们仍然认为这是一个问题,需要认真解决。

 

Kitec会影响公寓单元的价值吗?

 

我与Carson Dunlop的Alan Carson交谈,虽然你永远不能给出确切的数字,一个好的价钱是一间卧室单位$5,000,两间卧室单位$10,000,三间卧室单位高达$15,000。但前提是厨房和浴室所有的管道都得到更换。此外,您需要知道在共享的区域中是否存在任何KITEC,以及是否还需要更换。在大多数情况下,它只能在派对室或建筑物的类似公共区域的浴室或厨房中使用,并且不应该花费太多的金钱。

 

卖方和房地产经纪人是否应该告知Kitec的存在?

 

在我看来,这应该总是被告知的,因为这是一个重要的事实,特别是如果它是在状态证书上。此外,每个买家都应该向贷款人透露这些信息,因为这可能会影响买家获得抵押贷款的能力。

 

公寓公司是否必须告知Kitec管道的存在,特别是如果它还没有任何问题?

 

这是一个棘手的问题,因为在这一点上没有判例法。然而,在我看来,一个公寓公司应该向他们的保险公司透露这个信息,因为它可能会影响该建筑物对漏水的覆盖范围。为了保护您的买家,只要在您的协议中包括卖家声明并保证,据他所知,该单位不包含任何Kitec管道,然后卖方必须说实话,或者记得检查公寓。房屋检查员应该能够通过在厨房或卫生间的水槽下面看到这一点。

 

那些需要支付修理Kitec管道费的人有没有得到任何补偿?

 

如果您已经支付了水管工来拆除Kitec管道,那么您必须在2020年1月之前在www.kitec settlement.com注册索赔。您要向他们发送包含Kitec的替换管道的证明和您的管道发票副本。不过,据我所知,不是每个受影响的单位都能申请到索赔,所以请谨慎依靠它来获得赔偿。

(由本网站编辑及翻译)

 

 

来源:Real Estate Lawyers


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