RECO:收现金不开收据的 “楼花入场费” [2018-06-07]

安省房地产理事会(RECO)5月3日发文称,RECO已经注意到买楼花收“入场费”的潜在违法行为。提醒地产经纪要注意遵守“道德守则”( Code of Ethics)。

 

什么是楼花“入场费”?

 

由于大多伦多市场近日楼市火爆,和10几年前不同,开发商现在不愁房子卖不出去,每次新盘发出,少则提早2-3日,多则提早2-3个星期已经开始排队。于是,一个新兴名词:“楼花入场费”横空出世,据说可以让买家在公开发售前提前买到楼花,或者在排队人士前列购买。这个“楼花入场费”而且价钱越来越高,最高高达15万,买家必须付现金,还没收据。 据称经纪可能与开发商员工共享这笔“入场费”。

 

有地产经纪认为这样收取大量现金不属违法行为,还美其名曰叫“反向佣金”,也就是从买家手上抽佣金,属于合法行为。

 

安省房地产理事会RECO是安省管理地产经纪的官方机构,RECO在从三项规则解释收取现金、还不开收据的楼花“入场费”存在的违法问题,提醒经纪切勿违反规定。

 

1、全面披露(Full Disclosure)守则,根据这个规定,地产经纪必须向潜在买家提交任何有关收费的文件。该文件必须说明:

 

* 收取费用的用途;

 

* 资金如何处理;

 

* 如何分配资金;

 

* 如果买家不想继续购买,买房订金退还的条件。

 

RECO提醒,根据地产经纪从业员的职业“道德守则”,地产经纪有义务在公平、诚实和诚信的交易过程中对待每一个人,经纪必须促进和保护客户的最大利益。

 

考虑到这一点,如果买家支付“入场费”,但最终不购买单位,则预计该费用将退还给客户。

 

同时,买方也应收到缴纳任何资金的收据。

 

2、信托账户(Trust Accounts) – 买方向经纪缴纳的所有资金都必须经过信托账户,再转发给其经纪人。这笔钱必须在经纪人信托账户中持有,直到它被适当地支付为止。

 

收取现金,还不开收据的“楼花入场费”明显绕过信托账户,RECO认为不能接受。

 

3、卖方许可(Seller Permission),根据这项规定,,除非经纪已经收到卖方的明确同意,否则“楼花入场费”不能被要求或接受。

 

RECO强调,地产经纪只有符合上述三项规定,才允许接受某些入场费。

 

如果你知道某经纪违反了这些规定,请向RECO投诉。

 

如果你怀疑建筑商雇员在没有适当披露给买家的情况下,向买家收取不正确的费用,请通知建筑商监管机构–Tarion。

 

 

 

 来源:超级生活网


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