报价后物业遭损坏:保护客户的三种方式 [2018-05-31]

房地产交易取决于买家和卖家之间的诚信。不幸的是,卖家在房地产交易过程中总会发生一些令人不愉快的事。

 

在最近一个案件中,买家发现在他和他的妻子在最后一次去看房和他们刚买房的某个时间段内地毯和家电受到损坏。这导致了数千元的意外费用。他完全有权将卖方告上法庭。然而,这可能是一个漫长,昂贵和紧张的过程。

 

在这种情况下,买方代表并没有过错,因为这是卖方的错。但是,作为地产经纪,您仍然可以采取主动措施来保护您的买方客户免受此类情况的影响,并提升您的服务水平。

 

1.在报价中加上保护条款。如果房屋或其内容发生重大变化或损坏,则条款可能要求卖方将房产恢复原状或赔偿买方进行必要的修理费用。

 

合同还可以包括一个条款,允许您的客户在接近实际交易日期前再去确认房子是否完好。这将使买方确认房屋的状态与第一次见到房屋的情况相同,并且卖方已经完成了任何商定的维修。请记住,在交易前是可以协商的。如果买方认为根据您的建议需要另外添加,您可以在帮买方报价时要求再去看多几遍房子。

 

2.根据“买卖协议”您是可以拍摄并记录物业和其他动产及固定装置的型号和序列号。如果卖方试图用不同型号替换这些物品,这可以保护买方。

 

3.在律师的谈判下拿到回扣。您客户的律师可能会与卖方的律师谈到500至1,000元的回扣,只有在买方满意时,才会在交易完成后还给对方。如果有理由怀疑房屋不能在商定的条件下交付,这能保护买家。

 

重要的是要记住,买房是大多数人最重大的交易。通过预测潜在问题并采取措施保护您的客户,能让您展现出强大的专业精神并提高客户对该流程的满意度。

 

(由本网站编辑及翻译)

 

 

 来源:RECO Real Estate News


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