大多独立公寓两重天 大温17年销量最低 [2018-05-07]

多伦多地产局(TREB)主席Tim Syrianos周三公布,大多伦多地区今年4月通过地产局MLS系统的房屋成交量是7792间,平均成交价$804,584。与去年同期相比,房屋销量下降32.1%,均价下降12.4%。但是如果去除成交房屋类型对价格的影响,4月的MLS房价综合指数(HPI)同比仅下跌5.2%。其中独立屋价格跌10.34%,公寓价格上涨10.17%,两类房型形成鲜明对比。

 

4月份多伦多(416)和 GTA其他地区 (905)的销量与均价:

 

地产局在今天发布的月度市场报告中指出,均价按年下跌,主要是受到市场变化的影响,同时也受到成交房屋类型与价格的影响。

 

最为突出的是高端市场。今年4月价格在200万以上的独立屋占独立屋总销量的5.5%,而去年4月,200万以上独立屋占独立屋总销量的10%。

 

约克区房价跌幅最大

 

此外,在多伦多各地区中,约克区房价跌幅最大,达14.54%;其次是南闪高郡(South Simcoe Country),跌10.99%。

 

而多伦多市与Orangeville镇的房价上涨,分别是1.555和4.40%。多伦多市房价上涨,主要是受到公寓价格的带动,涨幅达12.35%,多市独立屋价格跌幅为7.01%。

 

地产局主席Syrianos也在报告中指出,最新民调查显示,绝大部分买家买房是为了自住。这说明这些买家把房屋作出一项长期投资。强劲的劳动力市场和移民带来的持续人口增长,应会继续支撑房价长远期上涨。

 

报告也指出,经季节性调整后,今年3至4月的房屋销量和均价变动很小,销量月降1.6%,均价降0.2%。销量在今年1、2月大幅下跌后,3、4月份趋势于平稳。

 

地产局市场分析主任Jason Mercer指出,与去年的最高纪录相比,市场应可以支持房价在今年下半年适度增长,特别是共管公寓和高密度低层房屋。等到这一轮政策引发的变动期过去,房价应该会继续适度的持续的上涨,以符合本地强劲的经济和持续的人口增长。

 

此外,Syriano指出,安省省选的竞选活动已经展开,多伦多地产局希望各大政府将住房问题列为首要议题。他说,房地产市场近年来受到各极政府的严重干预,接下来应该出台税收减免政策,特别是安省和多伦多市的土地转让税。

 

温哥华房屋销量至17年来最低,但价格还在涨

 

大温哥华房地产局表示,由于4月份的销售降至17年来的同月最低水平,房地产市场的状况正在发生变化。

 

地产局表示,大温哥华地区上月出售2,579套独立屋、镇屋和公寓,比2017年4月下降27.4%,比4月的10年平均水平下降22.5%。

 

上个月新上市的房产比去年四月多18.6%,为买家提供了更多选择。

 

尽管如此,价格还是上涨,所有类型房屋的综合基准价格为1,092,000元,比去年同比上涨14.3%,比2018年3月上涨0.7%。

 

独立式住宅的价格涨幅最小,基准价格为1,605,800元,较2017年4月上涨5.1%,比2018年3月下降0.2%。

 

公寓的基准价格比去年同期上涨23.7%至701,000元,而镇屋的基准价格上涨17.7%至854,200元。

 

 

 

 

 来源:加拿大家园


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