22名业主住了15年才发现房子不是自己的 [2018-04-30]

多伦多北部一处小区中的22个公寓业主突然发现自己居住的物业居然是在别人名下,这是怎么回事儿呢?

 

Liberty Walk Condo位于劳伦斯大街760号,是一处颇具吸引力的叠式镇屋小区。位置在Dufferin 大街和Allan快速路之间,于2003年3月完工。

 

上个月公寓许多业主收到了物业管理部门的一封信称,公寓管理公司发现,该小区的一些镇屋的注册所有权位置与其所有者实际居住的物业不匹配。

 

迄今为止,该公司(多伦多标准公寓公司第1513号)发现,共22个住宅的业主是住在其他人注册所有权的镇屋中。

 

早在2014年,该小区的两名业主就发现彼此拥有对方房屋的产权,他们在律师的帮助下交换了地契。

 

现在,除了22个受影响的镇屋外,同样的问题可能涉及更多其他街区的镇屋,部分停车位可能也在错误的业主名下。

 

在这座共管公寓镇屋建成15年以来,很多房子的产权已几经易手。买卖四、五甚至六次的都有——却一直没有人发现不对劲。这就意味着,在80~100笔交易中,房屋购买者很可能根本没有看到公寓的平面图以验证其购买单元的位置。

 

怎么会发生这种事?

 

房地产律师,甚至房地产经纪人,都有义务获得公寓规划图的副本,并与买方一起审查,以确保他们购买到正确的房屋单元。不幸的是,一些房地产律师根本没有尽职责。

 

共管公寓平面图的副本可以15元一份的价格购买。尽管只有这点儿象征性的收费,一些房地产律师也不愿意花钱或花时间,来确保客户购买到正确的住宅单位、停车位和储物间。

 

Liberty Walk共管物业公司已与其律师审查了相关问题。物业管理公司给业主的信中说,这是“业主的房地产律师(应该)做的事,任何购买或出售公寓的行为发生时都应该进行相关核查。“

 

最终,买家的房屋所有权保险公司将不得不花费数万元更换所有22个地契,并给每个住宅单位解除和重新登记抵押贷款。

 

 

 

 来源:加国无忧


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