今年房市先冷后热,多伦多房价涨幅可超通胀! [2018-02-01]

多伦多地产局(TREB)作出最新预期,今年的房屋销售量将比去年下降,但是房屋均价还会继续向上攀升,特别是在下半年。

 

地产局预测,2018年的房屋销量为85,000到95,000间。

 

这一数字与2017年的销量92,394间相比,略有下降。而2017年的销量比2016年的超过11.3万间,减少了18%。

 

同时,2018年的房屋平均售价在80万元至85万元之间,与2017年的平均价格822,681元相比,仍有上涨。2017年的均价,比2016年上涨了12.7%。

 

多伦多房价去年年初一度暴涨,但是在安省政府出台的多项抑制措施之后,市场转冷。

 

地产局表示,预期房屋销售在今年前4个月年减幅最大,到春末和夏季,销量会超出去年同期。

 

民调公司Ipsos预期,潜在买家支持2018年的销量将维持更平缓的走势。买房意愿比上一年下降,特别是首次买房者。

 

调查显示,安省推出外国买家税等一系列措施,以及联邦政府的按揭新规带来的心理影响给市场带来不确定性。首次买房者变得更有选择性,比如可以继续租房或者与家人同住,慢慢决定何时,在哪儿买房,以及买什么样的房。

 

民调发现,按揭新规和压力测试影响到买房者。有26%的受访买家表示,他们在新规 下没有资格申请房贷。还有许多买房者决定改变所购房屋的类型或地点,而不是直接放弃购买。

 

至于房价,地产局的报告预测,今年上半年房价按年比将会下跌,但是今年下半年,房价会有按年5%左右的涨幅,买家之间的竞争会推动年涨幅超过年通涨。

 

另外,不同类型的房屋市场会有大的不同。公寓市场更加紧俏,会有双位数百分比的涨幅。价格贵的独立屋价格则难以上升。

 

地产局市场分析经理Jason Mercer指出,基本面的需求将继续推动2018年的房市,包括移民带来的人口增长,低失业率和新的工作机会等。不过,短期而言,利率上升和联邦及省政府的政策将拖累房市需求。另外,政府限制租金上涨的政府会限购出租单位的供应量,导致租金涨幅超过通胀。

 

房市对经济驱动

 

多伦多地产局的这项预测是在其年度市场前景报告(Market Year in Review & Outlook Report)作出的。这份报告还特别提到了多伦多地区的房市对经济的驱动,

 

地产局主席Tim Syrianos指出,根据最近的一项分析,在GTA地区,MLS系统上平均每一宗房屋交易就产生68,275元的分拆支出,从房产交易的经济影响,到政府收入,到建筑业,年均分拆支出接近70亿元。

 

 

 

来源:加国无忧


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