在中国,房产证有你名字,房子也未必是你的! [2018-01-31]

对于在奋斗的年轻人来说一套房买下来极不容易,特别是那些要求有房的丈母娘

 

但别天真了,房产证上有你的名字房子也不一定是你的!

 

关于房产证,这些秘密你一定要知道,因为很可能在你完全不知道的情况下,你的房就归别人了!

 

我们来看看下面这些情景:

 

1.房产证只有一个名字

 

婚前买房,房产证上写了1个人的名字离婚后算共同财产?

 

情景1:结婚前他全款买了套房,这房子是男方的?

 

根据新《婚姻法》规定,他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一他结婚了,夫妻感情不和出现离婚,这套房子也仍属于他一个人。

 

解答:意思就是两人离婚之后,这套房只属于男方。

 

情景2:结婚前,男方贷款买了套房。这房子还是男方的?

 

根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”

 

解答:男方结婚前贷款买了套房,婚后夫妻双方共同生活,赚的钱用来一起生活和换贷。如果离婚了,房子由双方协商。

 

不能达成协议的,人民法院可以判决这房子归男方,还没还完的那些贷款就成了男方的个人债务。

 

俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值,离婚时由男方对她进按照此进行相应的补偿。

 

情景3:婚后他爸妈全款买了套房,登记在了他名下。这房子肯定是男方的吗?

 

法规:根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。

 

答案:是的。简单来说就是,离婚的时候另一方是啥都分不到的,因为是他父母赠与男方的,女方无权要求分割。

 

2.房产证有两个人的名字

 

结婚后买房,房产证上写了两个人的名字房子是你的吗?

 

情景1:这房子是他全款买的,这房子归俩人?

 

法规:夫妻在结婚后男方全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭,如果说女方没有证据能证明她买这房子时出了钱 ,这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时,法官仍能判这房子归男方。

 

答案:不一定!简单来说就是,如果没办法证明房子你出了钱,就算房产证有你名字也是白搭!!

 

情景2:俩人一起贷款买的房子,是他俩的?

 

法规:如果这房子是他婚前贷款买的,婚后又加上了她的名字,那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付,一起贷款买的,那自然也是共同财产,归俩人了。

 

解答:是的。简单来说就是这房子就是属于两人的。

 

情景3:这房子是他父母出钱买的,但写了他俩的名字,这房子是他俩的?

 

法规:如果这个情景是真的,那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的,归双方共有,即便是他俩闹离婚,父母也无权索回出资钱款。

 

解答:如果没有“借条”,这房子就是他俩的。

 

3.房产证有三个人的名字

 

房产证上不仅有夫妻的名字,还会写上子女或者父母的名字

 

情景1:房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。

 

法规:这样的情况,法院一般不会将其主动追加为第三人,而是会根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;

 

或者根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

 

解答:先析产再分割。意思是只对男女双方对部分进行分割。父母部分的属于另一案件,不予审理。

 

现在自己的心里有底了吗?有些事你可能还真不知道。

 

1.别以为是独生子女,父母的房子就是你的

 

不少人对这件事半信半疑半信半疑,为此,房管局、公证处和律师,得到了权威真相:倘若父母生前未立遗嘱,未将房产赠予子女,确实过世后其房产(遗产)等都有可能被其兄弟姐妹参与瓜分,无法令子女全额继承。

 

2.房产证上有你名字≠ 房子是你的

 

根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。

 

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

 

因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

 

3.房产证上署名越多,缴的税款也越多

 

其实房产证上写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多,如果写父母的名字,过世后也要再交遗产税。​​​​

 

 

 

 来源:新浪微博 - 梦想中的house


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