加拿大租客权利义务及业主权利义务详细介绍 [2017-11-03]

来加拿大移民的小伙伴们大致上可以分为两种:一种是自己买房投资,自己住顺带着租给别人的;另一种是自己不买房,租住在别人家的。

 

鉴于近几年投资加拿大房产的华人和留学加拿大的童鞋越来越多,加拿大的法律法规以及人们的认识认知和咱们国内又有着较大的区别,下面小编就为大家在关于加拿大租客权利义务,加拿大业主的义务做一下详细的介绍。另外小编建议大家学习一下安省的《房东与租客法》,了解自己的权利,才能保护好自己。

 

租客义务

1、缴付议订的租金

2、示得业主书面同意,得擅自更改屋宇的门锁

3、保持屋宇整洁、符合卫生及安全标准,并作适当维修

4、租客未得业主书面同意,不能将屋宇改建,或拆除屋宇内原有固定装置,或加装任何固定装置。租客提出此等要求时,业主不能无理拒绝

5、租客不得妨碍业主或其他租客合法享用其单位或公用设施

6、懒定如有损坏或需要维修,租客必须立即通知业主。 倘该等损坏乃租客或其访客因故意或因疏忽而导致,租客则须负责维修,或赔偿业主因此等损坏所付出的维修费用。租客在租住私人或政府津贴屋宇的权利及义务上,有两大差异

 

租客权利

1,安全:你入住的房子必须是安全和维修良好。房东应在你入住前把你发现的问题修好,或者同意报销你修好这些问题的费用。

2,重要的服务:您必须获得足够的暖气,冷热水,电,燃料(如天然气)。您的房东不能切断这些服务,即使你还没有支付租金。您的房东可能会切断服务,在很短的时间,使他们能够进行维修。

3,隐私:房东可以进入你的家仅适用于特定的原因。例如,你的房东可以进入你的家进行维修或可能租户看房或在紧急情况下。如果不经过你同意房东没有权利进入你的家。

4,房租上涨:你的房东可能会每12个月提高一次租金。增加的量必须在法律限度内。

5,租客不受非法驱逐:你被驱逐只有特定的原因。如果房东试图驱逐你,你有申请房东和租户委员会举行听证的权利。

6,家里孩子:你有带孩子一起住的权利。您的孩子和家人的合理的声音应被保护(比如孩子哭闹),房东不能说孩子太吵让你搬走。

7,文件:你有权利得到你的租赁协议的书面副本,你的房东的法定名称和地址,以及租金收据的书面通知。

 

有关暖气:

问:我的公寓太冷怎么办?

答:房东有责任维持最低温度。如果房东不做,你可以投诉城市的建设和检查部门或市议员。

你的房东必须提供暖气,从91日至615日的房东必须确保温度在20以上。一些城市订更高标准(多伦多21C/70F)。请与您的当地政府更多地了解你的社区的最低热量标准。

安省部分城镇对于冬季室温度的规定分别是:

多伦多:915日至61日不能低于21(70F)

烈治文山Richmond Hill :全年不能低于20(68F)

密西沙加: 915日至61日不能低于20(68F)

巴里Barrie:不能低于20(68F)20(68F)

贝尔维尔Belleville915日至531日不能低于21(70F)

Brampton宾顿:915日至61日不能低于20(68F)

伦敦是20(68F)从早上6点至下午11:0018(65F)剩下的时间

金士顿Kingston:从上午6:00至晚上11点不能低于21(70F),剩下的时间不可低于18.8C(66F)

圭尔夫Guelph:不能低于21(70F)

滑铁卢Waterloo 21(70F)

康沃尔是21白天和16晚上,

汉密尔顿Hamilton :从91日至531日不能低于20(68F)

基奇纳Kitchener:常年21(70F)

尼亚加拉大瀑布:915日至531日不能低于21(70F)

圣凯瑟琳:915日至531日不能低于20(68F)

北部湾:全年21(70F)

奥克维尔:21(70F)

奥沙瓦:915日至61520(68F)

温莎:915号至61521(70F)

渥太华:早上6:00到晚上11 20(68F),其他时间16.7C(62F)

桑德贝:全年21(70F)

彼得伯勒:从915日至531 21(70F)

 

房东义务

1、使租赁单位保持良好的状况,遵守省市健康、安全和维护标准

2、清洁和维护公共区域(例如:大厅和走廊)

3、提供暖气、水和电(即使租客还没有支付租金)

4、提供某些文件(租约副本和租金收据)

5、您不可以通过与租客协商而改变任何这些义务。如果您在租约中包括改变这些义务的条款,这些条款也没有效力。

6、房东及租客委员会备有《住宅租赁法指南》。本指南提供关于房东的权利和义务的更多信息,有12种语言的版本。

 

房屋托管公司义务

加拿大称房屋管理公司为房屋托管公司,帮助业主代为管理并进行出租。其主要管理内容包含以下6项内容:

1 代业主出租,代办租赁登记手续

2 代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费

3 代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续;

4 代业主查验清理退租房屋

5 代业主维修家用电器、居室保洁

6 合同约定的其他委托事项

选择投资房产出租的业主要注意一下,在了解清楚加拿大业主与租客的利益保障,房东们应该知道自己的基本义务,以及当地的租房条例,避免出现一些不必要的纠纷。

 

来源:社会人际路


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