央行宣布加息0.25%!松一口气还是刚刚开始? [2017-07-13]

712日,周三,加拿大央行宣布加息0.25%,就是将基准利率从0.5%上升到0.75%,这是自2010年、7年以来的首次加息。

 

这一消息立马占据各大媒体头条位置,舆论哗然。

 

坊间称,央行这次加息是一个重要信号,暗示加国经济告别低利率时代,将极大改变加拿大家庭的债务状况。央行加息,受影响的不仅是房地产市场,对于低端产品制造业的冲击也是毁灭性的。如果央行未来几年继续调高基准利率,实施金融紧缩政策,那么房产买家、商业投资以及一般有房贷的家庭都将面临严峻的危机。

 

当然,央行加息,自然也有他的道理。经济过热,GDP增幅过快,通货膨胀隐约可见。为了保证经济健康发展,权衡之下,加息也无可厚非。

 

央行加息对于楼市的影响

 

答案是肯定的,对于楼市肯定是个利空的消息!其实不在乎央行到底加了多少息,加的就是一个心理暗示,这比较关键!

 

安省政府4月出台新政16条,大多伦多的楼市5-6月明显冷却。据多伦多地产据最新的6月地产报告显示,6月大多伦多地区销售量同比大跌37.3%;销售均价同比涨6.3%,涨幅明显趋缓;销售均价环比5月,下跌8%

 

央行此时宣布加息,还放出口风,这只是开始,后续还会加加加!这无疑是雪上加霜。下半年,大多伦多的楼市得挺住呀!

 

近日,加拿大最大的个人债务处置服务公司MNP LTD就央行加息对个人债务影响以及对加拿大楼市的冲击做了一份广泛市场调查。

 

调查显示,超过70%的加拿大人表示,央行加息1%,他们处置个人债务的能力将非常不乐观。具体调查结果是,如果每月债务负担增加130元,77%的加拿大人将面临还债困难,如果每月债务增加200元,44%的加拿大人表示家庭财务将十分紧张,无法应对紧急财务危机;如果每月债务增加300元,55%家庭将处在破产边缘。

 

对于背负房屋按揭的加拿大人,51%的房贷家庭担心未来房价下跌将给他们的家庭财务带来不利影响;即使未来房价不下降,也有27%的加拿大人认为他们当前每月的按揭还款额度已经处在可负担能力的极限。同时,高达2/3的加拿大人承认当前的房市存在泡沫。

 

分析来看:

 

央行加息,首当其冲受冲击的就是那些贷款买房又以房产作抵押借贷消费的家庭,房价下跌会带来家庭的财务压力和危机。最糟糕情况是,如果一旦无力偿还增加的贷款,实现家庭财务收支平衡,可能将面对被迫变卖房产的风险。

 

央行加息,楼市价格势必会下调。买家观望的心理加重,卖家恐慌的心理加重,这场卖家、买家之间的市场角逐,随着央行的加息,显得更为扑朔迷离。

 

央行加息,对于家庭债务的影响

 

居住在BCOkanagan Valley地区的Charis Sweet-Speiss为支付每月的房贷,4年前在利率最低时使用13张信用卡总共借了6.7万加元的债务,现在不得不努力偿还。

 

信用卡谘询协会the Credit CounselingSociety主席Scot Hannah表示,目前加拿大人每1元的收入背负1.67元的债务,债务水平已接近风险临界点。由於过去10多年来我们已经习惯了低利率环境,人们对债台高筑并没有感到压力,现在央行加息将给每个加拿大家庭带来巨大冲击。

 

投资管理公司Gluskin Sheff首席经济师罗森伯格(David Rosenberg)表示:我猜测加拿大央行只会加息一次,我认为他们所做的是挽回2015年的两次紧急降息,因为当时他们没有公布降息,却连降两次。

 

2015年时石油价格暴跌,为刺激加国经济央行连连降息。不过,现在那已经是过往之事。Rosenberg认为,受到近期大量经济利好消息的影响,央行采取加息行动。我认为央行显然认为,经济已经进入一个足够稳固的状态,可以抵御加息和我们经历过的加币坚挺。

 

这样看来,央行加息可让喜欢借钱的加拿大人三思而后行,也许从降低家庭债务的角度来说,是个Good News,也为未可知。

 

关键点Highlight

 

1、最近的统计数据增强央行加息信心。央行预测,到2017年底,加拿大经济将全面向好,估计今年第二季度的ExcessCapacityGDP0%-1%之间。

 

2、央行淡化通货膨胀近期的疲软,把这种低迷状态视为大部分是暂时的,预计到2018年中期,通货膨胀率将回到接近目标的2%。

 

32015年央行两次紧急降息0.5%,为了保护当时油价的大幅下调。

 

央行加息的内心分析:

 

  • 央行列举加拿大各行业和地区增长的扩大,作为加息的一个重要依据。

 

  • 央行列举全球各国的经济增长与扩大。

 

  • 央行预测2017年加拿大GDP增长率为2.8%,与4月份的预测2.6%上调了0.2%。同时预测2018年的GDP增长率估计为2%,2019年为1.6%。

 

  • 2017年的家庭指出增长好于预期,增长率为1.9个百分点。除了2017年更强劲的家庭支出外,未来三年其他与央行四月份预测没有变化。

 

  • 加拿大央行除去其对美国财政到2019年中期的GDP水平0.5%刺激的预期。

 

  • 全球核心通货膨胀进一步分析,可能包括与技术相关的结构性变化和通货膨胀预期下降。

 

  • 劳动力市场指标表明,劳动力市场的松弛正在被吸收。

 

  • 通货膨胀放缓主要是通过放松消费能源和汽车价格通胀来解释。

 

  • 楼市预计会冷却一段时间。

 

好消息就是,央行一宣布加息,加国股市应声而涨。

 

这也应了那句话,楼市和股市向来是跷跷板的两边,此起彼伏的态势从来没有改变过。

 

现在,央行宣布加息,楼市Cool Down态势明显,是不是投资股市和基金的好时候?

 

想知道的是,这个加息是年度终结大戏还是刚刚开始?

 

来源:加拿大第一生活


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