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了解你的物业估价通知书

MPAC是什么机构?我们是做什么的?

MPAC(Municipal Property Assessment Corporation) 是由安省所有市政府拨款营运的非牟利公司。我们的责任是要确保你的物业的估价是准确的。我们的工作是把你的物业分类和估计它的价值,而不是決定你要交多少物业稅。

MPAC也负责每三年一次制定城市及教育局的投票人名单以及決定安省每一城市的人口数字。请到我们的网址www.mpac.ca,便可以进一步了解我们。


你的物业估价有什么作用?

准确的物业估价是公平的物业稅的基础,它确保你的社區中每一个人都缴付他们应当公平地负担的物业稅。你希望你的物业估价是准确的,我们也是一样。

2003年的估价是以2003年6月30日的物业价值为基础的,并將会被市政府和省政府用以決定2004年的市政及教育稅。


這份通知书和你的物业稅有什么关系?

你必须知道,你的市政府征收的稅收总额是视乎市政府对收入的需求而定的,而不是取決於一个市內的物业估价的总值。你的市政府会按照物业的征稅类別而決定和施行稅率。一共有七个主要类別:住宅、多单位住宅、商业、工业、管道、农场和受到管理的树林。每一个征稅类別有它自己的稅率。省政府则为所有物业決定它们的教育稅。

  例如: 市政府稅率 X 现时估价 = 市政府征稅部份

  教育稅率 X 现时估价 = 教育征稅部份

  市政府征稅部份 + 教育征稅部份 = 你的物业稅


這份通知书对你会有什么影响?

你的2003年物业估价通知书上所示的价值可能令你的2004年物业稅有所改变,但也可能毫无影响。一切视乎你的市政府增加、減少或不改变应用到你的物业之上的稅率。

有几个因素会影响市政府订定的稅率。例如:

o 你的市政府是否需要比以前的征稅年度更多或更少的收入才能提供所需的服务?

o 你所住的城市內所有物业的总估价上升了还是下降了?

o 各种物业征稅类別之间的相互比例有沒有改变?


你怎样才知道你的物业的估价是否准确?

问问自己:

o 你的物业估价是否反映了你在2003年6月预期你的物业可能售得的价值?如果答案是肯定的,这便足以显示物业估价是准确的。

o 你的物业估价是否反映了当時其他物业的售价?如果答案是肯定的,这也足以显示物业估价是准确的。


物业估价是怎样订定的?

估价法案规定你的物业估价必须以它在某一指定日期可能售得的价值為基础。以 2004稅务年度而言,這日期便是2003年6月30日。

为了订定你的物业的估价,MPAC 分析了你所住区域的物业售价。这些售出了的物业提供了估计同类物业估价的基础。MPAC 不断收集物业资料以确保拥有同样条件的物业(年份、大小、地点、建筑等等)都有相似的估价。这方法又称「现有价值评估法」,也被大多数省份和国家的估价机关用以估计物业价值。

请记著:你的2003年度估价反映了物业市场在过去兩年-2001年6月30日至2003年6 月30之间的转变。


如果你对这份通知书有异议,你应该怎么办?

1. 和我们联络

我们乐意解答你的問题。如果你认为你的通知书上的资料是不正确的,请你和我们联络。你可以拨免费电話1-866-296-MPAC (6722)去查证你的物业的細节。如果你有使用互联网,你也可以到我们的网址 www.mpac.ca,通过AboutMyProperty?来找到估价资料。

2. 要求 MPAC 复核你的估价

如果你相信你的估价是不正确的,MPAC 乐意透过「重新考虑估价要求」(Request for Reconsideration (RfR))為你复核估价。RfR 是免费的,而你可以在2004年12月31日之前的任何时候提出重估要求。RfR 表格可以从我们的网址www.mpac.ca下载 ,或致电免费电话1-866-296-MPAC(6722)向我们索取。你也可以写信要求重新考虑你的估价。请在你的信件中列入以下资料:你的19-数位稅单号码、你的全名、地址和电话号码,以及你认为估价價不正确的全部理由。

为了帮助MPAC 复核估价,你需要提供支持你的疑問的有关你的物业的明确资料。你提供的资料越多,MPAC 就越能快点和更容易地为你进行复核。

3. 如果你仍然不同意你的物业的估价,你可以提出上诉

另一个选择是在2004年3月31日或之前向估价重审局(Assessment Review Board (ARB))呈交正式上诉书。ARB 是安省的独立仲裁庭。物业业主和MPAC都会被要求出席聆讯和提出支持他们论点的证据。如果采取这种方法,需要填写特別的表格和缴交有关费用。你可以在提交RfR 之前、在提交期间或提交之后提出上诉,但如果有关的RfR 能夠成功地在上诉聆讯前解決你的問题,你必须撤回上诉。同样地,如果ARB已经进行聆讯,该RfR 将会终止处理。


如需更多有关估价上诉的资料,请登入ARB的网站http://www.arb.gov.on.ca或致电免费电话1-800-263-3237 或416 314-6900查询。

(4/8/2004)

 
 

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