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空房子在冬天的维护

冬天对于房市是较清淡的季节,许多人要等明年春天才上市,还没卖掉的也有许多由市场上撤了下来,剩下的大多数都是认真的卖家和急着要买的买家或bargain hunter。可还有很小一部分卖家情况特别,已经搬到了外地,现房子是空的,可又没有卖掉,此时将房子撤出市场意义不大。对于此种情况在雇经纪时要另外特别强调冬天空房的看管,没有妥善看管的房子会有许多问题。

 1. 我们知道在房前的一部分地段产权不属于业主,可业主需要及时清理积雪,如果不清理的话市府有可能找你麻烦。既使市府不找你,万一有人(如送广告的报童)在你车道上或台阶上摔倒受伤,他有可能告你赔款,如果受伤严重的话数目可能是巨大的。

 2. 如果积雪不清报纸满地飞,小偷一眼就知道这家没人居住,在此情况下光顾起来实在太方便了,别说没有防盗警报系统,既使有他不慌不忙的捣故解除系统应是小菜一碟。

 3. 机械的东西比较怪,它5分钟前没问题绝对不等于现在没问题,所以取暖炉可以20年没问题,可单单在空房几天内出问题。如果取暖炉出了故障,室温下降,水管可以因结冰而涨裂,到时就会水漫金山。这样的总体损失包括水暖系统、地毯、墙壁可以达万元。而且在保险上也会有问题,因为按合约在房子空置时需通知保险公司,所以发生此情况时多数不会得到赔偿。

 空房要看管实际上是common sense,不必多谈。可实际上这和其它许多事一样好说不好做。在冬天时如果搬空的房子仍在市场上,卖方经纪或其公司应当妥善看管。将室内温度设在12-15度;关掉烧热水的天然气管道;关掉水管总阀并将便池水箱的水放掉。但如果你的房子有消防喷水系统最好不要关掉总水阀而是关掉单个不用的水阀,如厕所水箱、洗衣机水阀、水软化器等。此时后院及车库内的两个水龙头要特别注意(它们有两个开关,一个室内一个室外,关掉室内的一个,将室外的打开将残存水放掉,然后将两个都关紧);现在的大房子都有污水泵,确认它是工作的;至少每周一次要到该物业处检查一下,清理一下送的免费社区报纸和广告,巡视看水暖系统是否正常工作以尽早发现问题。应当自已或雇人及时清理积雪,如果有冰坝的话也要及时处理,否则对排水管道系统是个损害。

 另外还有一点要提醒,空房子比较难卖,为什么呢?这很难一下子说清楚,一种说法是空房子家具都搬走了,没了人气,给准买家一种空荡的感觉,少了家的温馨。所以许多纪经都建议客人实在不行租几个家具摆上以增添家的氛围,当然这也是看管的一种。

 冬天的空房子要更加严格看管本是个简单问题,说到底就是一个服务的问题。服务说到底也就是经纪的最终卖点,说到底也是客人所期待的。


资料来源 地产周刊

(12/9/2006)

 
 

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