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连续3年不交地税 市府有权拍卖物业

在加国,业主每年均要缴付地税与市政府作为提供公共服务的经费。位于1000 Finch Ave.WestDeal Makers Of Canada Inc.,自一九九五年来拖欠市府物业税,迄至高达九百六十万元,所欠款额十分惊人。对一些经济有困难的业主拖欠地税,市府究竟会如何处理?

 

对逾期缴交物业税的业主,市府会根据一系列的程序进行追讨。首先,会向业主徵收罚款,如业主仍不缴交,市政府的职员(Internal Revenue Collectors)将作跟进。对拖欠超过三年的物业,市政府会根据市府税务条例(Municipal Tax Sales Act),采取法律程序,进行债款登记(Registration Of a Tax Arrears Certificate),把物业出售,取回欠款。在此期间的一年内,业主如能缴付欠款和罚款(利息),仍可避免物业被拍卖的命运。

 

其实,欠交物业税,就和欠交薪俸税一样,逃不了,跑不掉,还要就欠下的款项缴交十五厘年息,虽然是以单利息计算,即只有本金才需缴付利息,但欠款数目会像雪球愈滚愈大,业主就更难以支付。据多伦多财政部的布兰梅莉(Cindy Bromley)指出,市政府会区别经济拮据、暂时无力缴交地税和存心拖欠的业主,如果业主因周转有问题,未能按时缴交物业税,可在市政府有关部门协助下,制定解决的方案,例如把欠款额分成多期缴付。其处理的方式与入息税欠税的手法相同,她说,如果无力按时交税,应和税局商量,分期缴交,避免利息不断增加。

 

布兰梅莉透露,不按时缴交物业税的业主并不多,只占百分之四,但市政府曾试过把欠缴物业税超过三年的物业拍卖,虽然不会公布物业被拍卖业主的姓名,但会把物业的地址刊载。三年似乎是一个界线,如果业主试图利用这一界线,在届满三年才缴交部分物业税,用拖延的手法,以避免物业被拍卖。布兰梅莉声言市政府并不容许这种做法,业主到时不如数清还,亦没有和市政府有任何协议,物业仍将会被拍卖来偿还所欠的税款。

 

地税收入用以提供以下的服务:

-警察

-消防及防火

-救护车

-多市公共交通

-垃圾及循环再用物品收集

-图书馆

-铲雪及清理行人路

-街灯

-巴士及街车候车亭

-社区中心、游泳池及溜冰场

-康乐活动、儿童及长者计划

-公园、日营

-建筑准许证及检查

-结婚证书及重要统计

-执行立法、物业标准检查

-动物控制、狗牌

-修建道路、行人道及沟渠

-植树及杂草控制

-设计服务

-经济发展

-特殊活动

(4/22/2006)

 
 

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