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房屋设计不妥增漏水威胁

一间房屋会不会漏水,除了是材料的防漏水能力好坏之外,房屋的设计也是非常重要的。验屋师Philip Pang说,例如一间单层平房,就算外墙材料不很防水,但因为有一个阔大的屋檐,只要屋顶没有漏水,成为漏水屋的机会便较低,因为此屋的外墙没有接触到水、或是外墙只会部分湿水。反过来蜕,就算建筑材料的防水非常好,但房屋的设计却可导致漏水问题。
 
Philip Pang透露,他曾验过的一间房子,有12年屋龄,外表看来很好,屋主刚刚翻髹了外墙。这屋的屋顶有部分是很耐用的铝质斜屋顶,部分则是木屋顶,水槽是隐蔽的,没有屋檐,楼高两层半,房屋外墙Stucco有明显多处修补过的痕迹。他认为此屋大有机会漏过水,所以特别小心检查。其实要知道房屋有否漏过水,并不太困难,只要留意窗户有没有漏水渍、墙脚有没有水渍,最重要是检查地毯下的木板有没有水清或霉烂。不幸是以上的情况均有出现,其中一道墙在地毯下的木板已经发霉得很严重,全屋漏水的位置很多,是真正的漏水屋,而且漏水的时间很长。
 
造成此屋漏水的原因,最主要是房屋采用无屋檐和部分平屋顶的设计,再加上隐蔽的水槽,除非屋顶、水槽和外墙都是不会老化的绝好材料(这是不可能的),否则这类设计的房子出现漏水的机会很高。
 
如果墙内的木材已经霉烂,要把霉烂的木材更换是一项十分昂贵的工程。
 
有袁相聚 助君安居

(1/11/2006)

 
 

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