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从房屋用料看新旧房的优缺点

(星星生活记者宛星)关于在加拿大买新房还是旧房,一直是有心买房的人首先要权衡的问题。设计新、布局时尚、采光好、保温好、设备新、节省装修投资和十年内基本没有房屋维修的烦恼,一直是新房爱好者的有力论据,而社区拥挤、远离市区、房子一买下来就贬值,则向来是旧房支持者的反驳理由。最近和资深地产经纪袁浩彬聊天,谈到现在新房的用料问题时,他透露了一个自己的看法——很多新房的用料其实还没有旧房用料“扎实”,无意中为旧房支持者的天平上加多一个砝码。记者随后向安省注册工程师冯建德咨询,证实了袁浩彬的一些说法。
 
袁浩彬聊起最近带一个朋友看房,这是一个坚持买新房的朋友。看的是一个两年新的房子,可是地毯已经鼓起来了,凹凸不平,这就属于手工的问题了。要分析原因其实很简单,这几年新房特别火,建筑工程队都忙得不可开交,这一快就难以保证工程质量,所以,好多新房子都存在着地基断裂,地下室漏水等工程质量问题。很多问题刚住进去是不知道的,等住了一两年,就出来了。一般新房结构出现问题保7年,像地毯这种不属于结构问题,只有自认倒霉,找人来换了。
 
这还是次要的,袁浩彬最担心的是,近四五年来越来越多的新房因为用料导致的质量问题。他举例说,“拿现在新房用料的质量跟以前比。比方,同样是一条梁,一条梁是原木,一条梁中间加了很多碎木板,你说哪一个好?还有,进水的管道,以前都是铜管,现在很多建筑商用的是塑料的,也不是纯塑料,中间包了一层很薄的金属,稍微有点知识的人都知道,铜和塑料, 哪一种好?”
 
袁浩彬并分析了这其中的原因,“从建筑商的角度看,建筑材料不断在涨价,人工的成本也不断在提高,为了保证利润,建筑商当然会使用比较便宜的新建材,以保持他们的利润甚至提高他们的利润。”
 
这算是对新房子一棒子打死吗?袁浩彬的回答比较客观,“新房不是不能买,也要看建筑商。一般比较有名气的建筑商的房子,还是比较有保证的,但是这种房子价格明显比别的房子高。有的小建筑商,建完这批房,它公司就没有了,你上哪里去找他?所以,买新房一定要看它的用料,那种光有图纸,没有MODEL HOME(示范屋)的,就更要小心,因为你不知道他用的是什么材料。”
 
对于袁浩彬的说法,记者向对建筑施工现场非常熟悉的冯建德工程师询问,他承认建筑工程上一直在进行建筑材料革新方面的研究。新的建材替代品成本大大降低,被大量地用于施工中。不过,他认为这些都是经过验证对房子质量没有影响的,是完全可以放心替代的。他还举了一个例子,“对于政府施工来说,用于垫料的,通常是自然开采的砂石、砾石,这个成本当然不便宜。可是在盖私人HOUSE时,用来作为垫料的,通常换成了混泥土废料,比如拆房子的那些混泥土碎块,这个当然省钱多了。但是,从我们工程受力上讲,完全没有影响。”
 
冯建德表示,建材的成本受市场的调节而变化,近几年都呈直线上升,比如钢材,比如原木,所以,一有经过检验合格的新建材上市,当然就成为开发商的心头好了。因为这些新建材之所以被开发出来,除了环保的需要,就是降低成本的需要。冯建德最后评价新旧房关于用料不同的利弊:“你买的旧房的用料可能比现在买的新房的用料要好,这个用料在现在远远不是当年的价钱,从这个意义上说,你是划算的。不过,从安全的角度,是没有问题的。”
 
如果新的、便宜的建材代替品上市的话,谁还去买那些老的、比较贵的同类建材呢?冯建德说:“可能一些特殊的工程有特殊的需要,会强调用某种材料。我还见过一些富豪,买下土地,指明建材用料,自己找人施工盖房。他们不在乎钱,比较强调质量。”
 
看来,有足够的钱的话,大家还是不愿意买便宜的替代品。难怪袁浩彬在听了记者的辩驳之后依然保留自己的看法。“原木本身强韧,有优良的抗震性能,碎木板没有弹性,见了水,烂掉,就不能用了。我觉得房子的材料要省的话,也要省在一些对房子结构没有太大影响上面,像那个DRYWALL,可以更加环保一点,或者用更加先进的材料去代替,这个无可非议。但是这种结构上的东西,我还是有保留的。有的两三年的房子,地板踩上去吱吱嘎嘎响,能让人有踏实的感觉吗?”

(12/30/2005)

 
 

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