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新屋交接前的验屋要项

建筑商或开发商在销售新房屋前,必须参与安省新屋保障计划,以保障买家的权益。与此同时,买家也很有必要了解此计划的保障内容。大部分新屋的买家都会开开心心的入伙,不会遇到需要赔偿的情形。但“预防胜於治疗”,所有买新屋的买家需清楚和注意交收房屋前的验屋程序。
 
新房屋在交收后一年内,均属安省新屋保障计划的保用期,建筑商必须改正所有材料及手工的问题。但是,很多买卖合约都订明,除了修补地基裂痕等的重大项目外,建筑商只须改正在交接验屋时所列的问题。换句话说,如果在验屋时没有记录下来的问题,建筑商便毋须负责,而买家亦不能强迫建筑商去改正。因此,买家必须小心细致把所有问题记录下来,建筑商便要把所有这些问题为您一一修缮妥当。以下是一些实际的提议:
 
  一、预留足够时间去验屋,不要草率从事。有充足的时间,才能仔细检查,发现所有问题;
  二、立即亲自把所有问题记录下来,不要只让建筑商的代表为您代劳;
  三、在建筑商的代表催促您赶快完成时,不要他的受干扰,坚持以自己的步伐进行;
  四、记录所有的问题,哪怕是看似十分细微或无关重要的项目,都应一一记录;
  五、不要接受建筑商或建筑商的代表任何的口头承诺,任何问题,必须写在纸上,有凭有据;
  六、试用所有的门窗、开关、灯掣、厕所、门锁、电器等等,及所有可能会坏的东西;
  七、留意任何的水渍、刮痕、裂缝,或建筑商还未弄妥的地方;
  八、留意地库的墙壁或地上有没有水渍,假如有的话,要详细弄明白水渍的来源;
  九、不要忘记巡视屋外的墙、砖、屋顶、後园、车房门和车道等等,是否完成及是否有异常情况;
  十、如果买的是公寓大厦,不要忘记巡视共用的地方及设施,如大堂、垃圾房、停车场、储物室及游泳池等等。这些地方及设施也包含在您的业权内,如果有问题,也必须记录下来。
 
假如买的是二手房屋,已经没有新屋的保用期,请专业验屋师先检查房子才买是一个明智的做法。对买家来说,验屋有两个很重要的目的。第一是让买家衡量房子的情况,包括结构以及所有机械系统。第二是让卖家也明白到房子的问题,以致可以在成交前改善处理。验屋的程序应包括视察房子的所有部分,由屋顶到地基;、冷暖气系统、去水系统、电路等等。验屋完毕後,验屋师应该提交一个书面报告,说明有问题或需要继续留意的地方。报告还应该包括房子的优点以及应做的维修工夫。
 
先做专业的验屋后买房子,可以避免将来有“意外惊喜”,而且也可帮助买家较客观地衡量房子是否适合,不会只凭装修漂亮或精美摆设而把房子买下来。因此,即使在签署买卖合约前没有机会进行验屋,也应在合约里加上验屋的先决条件,验屋满意後才确认成交。
 
验屋的费用视乎地区及屋龄、面积等等因素而定。但无论如何验屋也是一个值得的投资,往往可能因为了解了房子的问题及需要维修保养的地方而节省大量金钱。
 
有袁相聚 助君安居

(12/6/2005)

 
 

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