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业主必须依法依时缴纳物业税

在加拿大,物业税(地税)收入是地方政府提供公共服务、教育等经费来源,按照有关的法例,所有业主都必须依法依时缴纳物业税。如果业主拖欠物业税,法例容许地方政府对拖欠物业税的业主有延期交纳、加息罚款、变卖物业追回欠款等权利。

 

遇上业主拖欠物业税,首先政府官员按指定程序进行追讨,并征收一定的罚款;如果业主置之不理或者拒绝交纳,那么政府就会通过法定程序处理,直至讨回全部欠款为止。

对拖欠三年以上物业税的业主,政府可按法定程序用出售物业的形式取回所欠之物业税。这期间有一年时间的宽限期,给业主补救的机会,缴清所有欠款、罚款和利息,以避免物业被拍卖。欠缴的物业税利息以单利形式计息,年息是15厘。

 

对拖欠物业税的业主,政府会根据其实际情况做出适当判断,以区分是经济能力所致还是故意拖欠或拒交。由于经济能力的原因拖欠,可以在政府有关部门的协助下制定解决方案,如分期支付等。若发现自己无能力依时交纳时,一定要与政府的相关部门协商,分期或延期交纳,避免利息不断增加。

 

有人以为可钻法律空子在三年后才交纳一点点物业税便了事,以此避免物业被拍卖,但是政府不允许这么做,如果拖欠物业税的业主与政府没有交纳协议,物业仍然有可能被拍卖。

 

很多业主都想知道物业税的评估标准,以清楚自己的物业税是否合理。而事实上,物业税的评估标准错综复杂,就算是专业的评估人员,不同的人员对同一物业的评估会受各种因素的影响而有偏差,这时候要的是合理的偏差。当阁下对自己的物业税单有疑问,又或者认为自己的物业税高于同区同类物业,可以向地方政府的相关部门查询或上诉,经查证核实,阁下有机会被减收税款。

(9/6/2005)

 
 

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