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建筑商不准时交收房屋怎么办?

有部分买家钟情从建筑商处购买全新的物业,理由很简单,新。世上的事情有正必有反,阁下有否想过,万一建筑商不准时交屋,你如何处理呢?在安省,无论买家购买全新的物业是自由业权或是共管业权,在遇上建筑商不准时交收房屋而又没有合理的书面解释的话,买家有权向建筑商索取赔偿。

 
 
一、自由业权的物业
 
如果建筑商需要延期交收房屋,务必给予买家合理的通知。
 
延期超越15天的,建筑商必须最少在原定交收日期的65天前以书面通知买家,最多可延期120天。与此同时,建筑商必须定下新的交收日期。
 
延期少于15天的,建筑商必须最少在原定交收日期的35天前以书面通知买家,并须定下新的交收日期,如果之前已发生过延期,总共不能超越120天。
 
延期不超越5天的,如果建筑商没有通知也不需要赔偿。此外,如果出现非建筑商所能控制的情况,例如罢工、自然灾害或买家本人的责任,建筑商也是不需要赔偿。
 
二、共管业权的物业
 
建筑商根据有关规定给予买家合理通知,便可以延期交收。若没有通知,买家有权要求赔偿。
 
若建筑商延迟交收不超过原定日期5天,就算没有通知也不须赔偿买家。此外,如果出现非建筑商所能控制的情况,例如罢工、自然灾害或买家本人的责任,建筑商也是不需要赔偿。
 
在买卖合约上均列明确定的交收日期或是暂定的交收日期,如果是后者,建筑商在完成顶层工程(或是买卖合约内列明的特定建筑工程)的30日内必须将确定的交收日期通知买家。若合约内只有暂定交收日期的话,在这个日期之前的90日内没有接获确定交收日期的通知,那么这个暂定交收日期便自动成为确定交收日期。
 
有了确定的交收日期后,建筑商可再延期120日,如发生这种情况,建筑商必须在至少65天前通知买家,之后建筑商还可以再延期15天,但不能少于35天前的书面通知。也就是说,建筑商延期交收日期不得超出135天。
 
若建筑商提早完成工程,如果之前没有得到买家的书面同意,买家有权拒绝提前交收。相反,对超出规定的延期交收,买家可在交收后向新屋保障计划申请赔偿。具体办法是填报“延迟交收表 Delayed Occupancy Form”,有开支收据的,买家可得到最高每日$100赔偿,没有开支收据的,买家可得到最高每日$60赔偿。另外再加上其它直接的开支(如:搬运费和储物费等),最高可达$5,000。

(5/23/2005)

 
 

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