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新屋买家的优惠计划

购买物业对一般市民来说是一项重大的投资和决策。身为消费者,最重要是认识自己的权益和保障,在做决定前,多了解市场,多听多问,力争做个聪明的消费者。政府为了鼓励市民置业,特别是购买全新的物业,提供多项的优惠计划给新屋买家,常见的优惠包括土地转让税、GST回扣、5%首期及RRSP借款。

 

一、土地转让税**

买家在每次购买物业时,政府要收取土地转让税,土地转让税是按物业价值计算。新屋买家可获豁免最多$2,000的税款,但必须符合以下条件:1)买家必须是年满18岁;2)买家必须是首次置业人士;3)买家自己或配偶在世界各地没有任何物业或因此而有任何利息收入;4)购买的物业必须是用作自住;5)建筑商及其建成的物业必须已在安省新屋保障计划内注册登记。

 

二、GST回扣**

新屋的GST回扣计划只适用于售价在$450,000以下的新屋物业。计算方法是:屋价$350,000(税前)或以下的物业,可回扣36%GST,比如售价是$350,000的物业,可节省的GST约是$8,820,要付的GST由原来的7%减至4.48%。若购买的物业税前售价是$350,000$450,000之间,回扣的款项会随物业价格越高而递减,由$350,000起计算,房价每高$100,回扣便少$8.75。而售价高于$450,000以上的物业,则没有此优惠,需付全数7%GST

 

三、5%首期**

有关部门取消了一直以来只有首次置业人士独享的这一计划,如今买家只要符合财务按揭部门的资格,便可享用这个优惠计划。但要注意,最后的贷款额会加上一项按揭保险费,最高的保险费是贷款额的3.25%

 

房屋按揭借贷保险费计算方法

首期付款

贷款额

保险费

25%

75%

0%

20%

80%

1.00%

15%

85%

1.75%

10%

90%

2.00%

5%

95%

3.25%

 

四、RRSP借款**

如果阁下持有RRSP (Registered Retirement Saving Plan) 帐户,买家及其配偶可用Revenue Canada Form T1036申请,分别从自己的RRSP户口里,免息借出最高限额$20,000购买物业。申请条件是:1)买家及其配偶在之前的5年内没拥有自住物业;2RRSP户口内的存款日期不少于90天;3)买家必须是加国的合法居民(不需是公民);4)从RRSP借出的钱必须在不超过15年内还回该户口里。

 

** 注:以上优惠计划只供读者参考,计划有可能随时更改或取消,建议读者在使用计划时,需了解最新情况并向有关的专业人士咨询计划详情,以免误事。

(4/1/2005)

 
 

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