老袁多伦多房地产经纪 多伦多豪宅买卖行情 Request  Call Me  Email Me  space
首页 联系我们 免费估价 买房租房 工商生意 老袁论坛 客户口碑 老袁团队

老袁简介

 

市场动态

 

房屋买卖指南

 

成交月报表

 

按揭贷款计算

 

实用知识窗

 

有问必答

 

实用网站

 

 

[政策法规 | 专业知识 | 置业锦囊 | 家居安全 | 房屋保养]


软地(草地)转硬地(水泥地)有管制

拥有自由业权的房屋,大都有自己的前后院,一般来说房屋的车道及通往门户的小径都是硬地,余下的都是软地。有些业主满以为房屋的地是属于自己的,便可以随心所欲,任意改变前后院的草地用途,触犯了政府有关土地规划条例还懵然不知。其实,加国政府对于私人住宅前后园草地改建是有管制的。

 

居住北约克的李先生,没有事先查询北约克当局相关条例,将前院草地铺为水泥地,以便可以多停两辆车。不巧有市政人员前来维修水管,发现了李先生违例将草地改铺为水泥地。根据法例,李先生必须将水泥地改回原来的草地,让市政人员可以进行有关工程,倘若因为这项水泥地而影响市政人员需额外采取工序维修水管,费用由李先生负责,同时要负上违反相关土地规划条例的指控。

 

由于省内各市及大多伦多各地区法例不同,对自由业权的物业(如独立屋和半独立屋等)前后草地的大小、面积及用途都有不同的条例规范。业主在申请将草地改为其他用途时,城市规划处会根据不同的条件及原因,作出不同的限制(如停车道大小和额外行人道空间)。所以,为了避免触犯土地规划条例,最好先打电话询问当地土地规划处(Zoning Department),取得最新最正确的相关条例细节及准许后才可进行施工。

 

以下是部分地区的草地管制细节及土地规划处(Zoning Department)的联系电话,管制条例有可能随时变动,请计划改变草地用途的业主在动工前须直接与当地的土地规划处(Zoning Department)联络,获取详细及完整的条文规定。

 

多伦多中心区(Toronto)

前院: 50%必须是软地,即50%的前院土地必须是花草树木等“软性”土质。

后院: 30%必须是软地.

 

北约克区(North York)

前院: 50%必须是软地,即50%的前院土地必须是花草树木等“软性”土质。

后院: 无限制。

注意: 如果因施工造成地下水管、邻近住户任何水、电等问题时,需全部负责。

 

士嘉堡区(Scarborough)

前院: 无限制。

后院; 无限制。

注意: 虽然此区无限制软硬土地的比例,但一般而言,仍不得将土地改为其他用途,如停车道或游泳池等。

 

东约克区(East York)

前院: 如果前园阔度不足25尺,30%必须是软地,如果大于25尺,必须是40%是软地。

后院: 30%必须是软地。

注意: 相对于其他地区,东约克是属于较小的一个区。较窄的道路,使得东约克市府共有公共土地范围涵盖了部分私人土地。因此,市府拥有私人住宅前院平均90%的土地,不少在自己前院停车的业主,都要申请市府的准许证。

 

烈治文山(Richmond Hill)

前院: 无限制。

后院: 无限制。

注意: 如更改水泥地(或砌砖),其高度必须高过车道,原因在于避免将其作为停车位,如果因改建草地而造成地下水管或者邻近住户任何水、电等问题时,需全部负责。

 

万锦(Markham)

前院: 无限制。

后院: 无限制。

注意: 虽然当地政府无特定条文规定前后院多少软地比例,但草地不得改建为车道和停车位。任何有关将草地更改为其他用途,需查阅Deck by-law相关条文。

 

密西沙加(Mississauga)

前院: 无限制。

后院: 无限制。

注意: 如改建为水泥地或砌砖,可以将其作为停车位,但加上原有的室外车道和停车位总面积有限制。需向交通部(Ministry Transportation)报备。如果因施工造成地下水管、邻居水、电任何问题时,需全部负责。

 

宾顿(Brampton)

前院: 50%必须为软地。

后院: 无限制。

注意: 根据法律,不得将草地改建为车道或者车位。如改建为水泥地或者砌砖必须比车道高6寸。

 

部分地区的土地规划处(Zoning Department)联系电话:

多伦多市中心区    4163957500

北约克            4163957522

士嘉堡            4163967304

东约克            4163974489

烈治文山          9057718800

万锦              9054777000

密西沙加          9058965000

宾顿              9058742000

(3/11/2005)

 
 

更多内容





袁浩彬(Herman Yuan)
销售总监
Sales Representative
(Licensed Since 1996)
Tel: 416-666-8288

ENGEL & VÖLKERS Markham 安阁置业
Brokerage
7800 Woodbine Ave., Unit 204
Markham, On
L3R 2N7

Tel: 905-305-8813
Fax: 905-305-8859

首页 | 设为首页 | 联系老袁 | 简体版 | 繁体版LaoYuan.com © Copyright 2015 Toronto 多伦多 房地产 经纪 豪宅买卖行情

本网站内容未经允许请勿转载或复制, 如有任何问题请与我们联系.