老袁多伦多房地产经纪 多伦多豪宅买卖行情 Request  Call Me  Email Me  space
首页 联系我们 免费估价 买房租房 工商生意 老袁论坛 客户口碑 老袁团队
US drama "spiritual book swiss replica watches wonderful exploration" actress, detective Stanna Katick wearing the replica watches Panerai PAM00183. Large and simple dial highlights the fashionable girl. Panerai dial is generally larger, suitable for omega replica people high horse big girls, after all, height 1 meter 7 or more also replica watches uk with a 28 mm female table does not look good.

老袁简介

 

市场动态

 

房屋买卖指南

 

成交月报表

 

按揭贷款计算

 

实用知识窗

 

有问必答

 

实用网站

 

 

[政策法规 | 专业知识 | 置业锦囊 | 家居安全 | 房屋保养]


软地(草地)转硬地(水泥地)有管制

拥有自由业权的房屋,大都有自己的前后院,一般来说房屋的车道及通往门户的小径都是硬地,余下的都是软地。有些业主满以为房屋的地是属于自己的,便可以随心所欲,任意改变前后院的草地用途,触犯了政府有关土地规划条例还懵然不知。其实,加国政府对于私人住宅前后园草地改建是有管制的。

 

居住北约克的李先生,没有事先查询北约克当局相关条例,将前院草地铺为水泥地,以便可以多停两辆车。不巧有市政人员前来维修水管,发现了李先生违例将草地改铺为水泥地。根据法例,李先生必须将水泥地改回原来的草地,让市政人员可以进行有关工程,倘若因为这项水泥地而影响市政人员需额外采取工序维修水管,费用由李先生负责,同时要负上违反相关土地规划条例的指控。

 

由于省内各市及大多伦多各地区法例不同,对自由业权的物业(如独立屋和半独立屋等)前后草地的大小、面积及用途都有不同的条例规范。业主在申请将草地改为其他用途时,城市规划处会根据不同的条件及原因,作出不同的限制(如停车道大小和额外行人道空间)。所以,为了避免触犯土地规划条例,最好先打电话询问当地土地规划处(Zoning Department),取得最新最正确的相关条例细节及准许后才可进行施工。

 

以下是部分地区的草地管制细节及土地规划处(Zoning Department)的联系电话,管制条例有可能随时变动,请计划改变草地用途的业主在动工前须直接与当地的土地规划处(Zoning Department)联络,获取详细及完整的条文规定。

 

多伦多中心区(Toronto)

前院: 50%必须是软地,即50%的前院土地必须是花草树木等“软性”土质。

后院: 30%必须是软地.

 

北约克区(North York)

前院: 50%必须是软地,即50%的前院土地必须是花草树木等“软性”土质。

后院: 无限制。

注意: 如果因施工造成地下水管、邻近住户任何水、电等问题时,需全部负责。

 

士嘉堡区(Scarborough)

前院: 无限制。

后院; 无限制。

注意: 虽然此区无限制软硬土地的比例,但一般而言,仍不得将土地改为其他用途,如停车道或游泳池等。

 

东约克区(East York)

前院: 如果前园阔度不足25尺,30%必须是软地,如果大于25尺,必须是40%是软地。

后院: 30%必须是软地。

注意: 相对于其他地区,东约克是属于较小的一个区。较窄的道路,使得东约克市府共有公共土地范围涵盖了部分私人土地。因此,市府拥有私人住宅前院平均90%的土地,不少在自己前院停车的业主,都要申请市府的准许证。

 

烈治文山(Richmond Hill)

前院: 无限制。

后院: 无限制。

注意: 如更改水泥地(或砌砖),其高度必须高过车道,原因在于避免将其作为停车位,如果因改建草地而造成地下水管或者邻近住户任何水、电等问题时,需全部负责。

 

万锦(Markham)

前院: 无限制。

后院: 无限制。

注意: 虽然当地政府无特定条文规定前后院多少软地比例,但草地不得改建为车道和停车位。任何有关将草地更改为其他用途,需查阅Deck by-law相关条文。

 

密西沙加(Mississauga)

前院: 无限制。

后院: 无限制。

注意: 如改建为水泥地或砌砖,可以将其作为停车位,但加上原有的室外车道和停车位总面积有限制。需向交通部(Ministry Transportation)报备。如果因施工造成地下水管、邻居水、电任何问题时,需全部负责。

 

宾顿(Brampton)

前院: 50%必须为软地。

后院: 无限制。

注意: 根据法律,不得将草地改建为车道或者车位。如改建为水泥地或者砌砖必须比车道高6寸。

 

部分地区的土地规划处(Zoning Department)联系电话:

多伦多市中心区    4163957500

北约克            4163957522

士嘉堡            4163967304

东约克            4163974489

烈治文山          9057718800

万锦              9054777000

密西沙加          9058965000

宾顿              9058742000

(3/11/2005)

 
 

更多内容





袁浩彬(Herman Yuan)
销售总监
Sales Representative
(Licensed Since 1996)
Tel: 416-666-8288

ENGEL & VÖLKERS Markham 安阁置业
Brokerage
7800 Woodbine Ave., Unit 204
Markham, On
L3R 2N7

Tel: 905-305-8813
Fax: 905-305-8859

首页 | 设为首页 | 联系老袁 | 简体版 | 繁体版LaoYuan.com © Copyright 2015 Toronto 多伦多 房地产 经纪 豪宅买卖行情

本网站内容未经允许请勿转载或复制, 如有任何问题请与我们联系.