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一些有关房地产押金的常见问题

1.    根据安省标准房地产合同什么时候需要支付押金?

 

在安省,标准的房地产合同给购房者两个选择:一是当签订offer时你就可以立刻支付押金给卖方;或者你可以和卖方协议在24小时之内支付。许多购房者都倾向于选择第二个方式。如果你是在抢offer 立即支付押金可能会更好,因为这样可以增加卖方对你的信任。

 

2.    交易完成后,买方可以通过拒绝支付押金的方式取消交易吗?

 

答案是不行。如果交易一旦双方协商敲定,你不能改变主意。如果你改变,那么卖方可以再次卖房,如果再次卖房所得的钱少于你打算支付的,那么卖方可以起诉你赔偿差额,并加上相关的法律费用。

 

3.    如果押金支付晚了会发生什么? 

 

如果你支付晚了押金,卖方有权取消这个交易。这是因为所有跟房地产相关的交易都有时效性,即使只是晚几分钟,卖方都可以试图取消。我曾经有很多这种例子,尤其是卖方如果知道另外有买方愿意支付更多的钱。如果你需要更多的时间准备押金,在你的offer中注明。

 

4.       买方需要付多少押金才能使卖方感觉这个交易有保障并且可以close? 

 

这是个非常难以回答的问题,而且主要取决于你的房子的位置。对于多伦多来说,现在通常一般是房屋销售价格的5%。在Brampton,一般接近2%。在安省有些地区,押金少至几百元。

 

5.    为什么押金不能支付给卖方而是支付给卖方经纪?

 

如果卖方破产了或者收到押金后消失了,那么买方将不会得到保护。如果押金支付给卖方的经纪公司,那么可以得到保险保护,所以即使卖方破产,买方仍然可以将押金得回来。

 

6.    如果买方不满意验屋结果,卖方如何拒绝退回押金给买方? 

 

这比你想象得要复杂。押金不能返回除非买卖双方协商同意。如果卖方认为买方不是善意的行为来满足条件,不管是在房屋检查上,融资上或者其他相关条款,卖方可以拒绝释放押金。这就意味着这笔押金会存在经纪公司的信托账户上直到法官来决定谁应该得到,这有可能需要好些年才会了结。所以对于买方来说,为了应对这种情况,可以考虑在offer中签订两类押金,一类押金只是小部分金额在offer签订时就交付,另一类押金直到所有条件都让买方满意才交付。

 

认真对待和了解相关押金交付规定在你签订房屋买卖合同前。这之后如果你想改变主意成本会相当高。

  

         (作者: Mark Weisleder 多伦多房地产律师。 文章由老袁地产网整理翻译)

 

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(5/21/2014)

 
 

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