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选择Closing date时要记住7件事情

春季来临,房屋交易开始火热。除了价格之外,当你选择closing date时候,也需要仔细考虑,这样能帮助你的交易顺利完成。

 

以下是要记住的7件事情:

 

1, 不要选择月末的最后一个周五。这通常是房地产律师事务所最繁忙的一天,尤其是夏天。这样会导致很多交易一直要到当天下午的5点或6点才能close. 更糟糕的是,如果这个交易需要修改,你一直要到下周一也有可能下周二如果是个长周末才能得到改正。

 

2, 如果可能,选择在一个周三close交易。如果万一延迟,那么花一天时间来修改比过一个周末更容易。

 

3, 卖家,需要计划在closing day 的下午3点左右搬出家门。在大多数房地产合同下,卖家需要移交所有权,一旦这个交易网上注册。在大多数情况下,如果这个closing不是在月末的最后一个周五,交易通常都是在下午的2-3点注册。所有权在那时必须给买家。曾经有一个案例由于卖家比预定的时间晚搬出去,卖家需要补偿给买家的增加的搬家成本。

 

4, 如果你在同一时段卖房买房,提前两天close你新买的房以及获得贷款资助来帮助你。这样你会没有压力以及有足够的时间来搬家。这样也可以更容易协商,因为你不需要靠你卖房的钱来close你买的房。

 

5, 卖方,要记住你要清理你的房间,也就是说没有垃圾。买方,要确定计划好你的行程,这样在close的前两天去确认卖方有没有清理干净。

 

6, 买方不能在还没close之前搬入,因为你不想支付更多的钱。

 

7, 即使在closing day当天买方还没有搬进来,但也要确认房屋的一切设施。要确认在你签订买方合同时看到的所有东西在closing当天时没有任何破坏或者受损。卖方一般只保证在closing当天这些东西是好的,而不是之后。所以买方要在closing当天确认。

 

在选择closing date之前,做足功课,这样以后你能够避免一些陷阱。

 

 

(作者: Mark Weisleder 多伦多房地产律师。 文章由老袁地产网整理翻译)

 

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(5/14/2014)

 
 

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