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购买度假物业须查根问底

最近不断有客户朋友问及度假屋一事,他们多是国内来的移民。有人认为度假屋是有钱人的玩艺儿,这种说法不完全正确。在北美,本地人拥有度假屋的不少,但他们并不是个个都腰缠万贯,当中不少只是工薪一族。不说不知道,其实最低几万元就可拥有一间度假屋。所以,想拥有一间度假屋并不是件难事,难的是我们对传统思维和生活方式的改变。在这笔者要为这些有意购买度假物业的客户朋友道贺,你们勇于打破传统,开创更美好的生活,为我们国内来的移民增光,在融入主流社会上迈出了可喜的一步。
  有意购买度假物业的客户朋友首先要多了解相关的信息,做好心理准备,这对日后做抉择有莫大的帮助。度假屋一般都远离市区,近者一小时多车程,远者数小时或以上。度假屋位于人烟稀少的乡间,缺乏市区所能提供的现代生活所需。例如电话,只有靠近主干路段旁才容易得到安装,较远离的地段,便要向电话公司查询,问清费用多少,用户才决定是否安装。
  度假物业地段的土地有使用上的限制,这点十分重要。有些只允许季节性使用,有些则可常年使用。这些限制直接影响度假物业的用途和价值。另外,还要了解此地段是否在政府“环境保护区”内,最好是向环境部及森林资源部查询,看有没有特别的规例加在该物业上。如果是想自己买地建造,这个步骤绝不能省却,以免日后生添麻烦。
  有些物业位于湖边,有自己的小码头,这并不代表物业所坐落地段的界线直到湖边之处,一定要以测量图为准,绝不可以凭想象。因为政府常常会在沿着湖畔保留六十六英呎宽度,以便将来建路之需。如果真有此事的话,那么,小码头及湖边六十六英呎宽的土地,都不属于该物业范围,大大地减低该物业的价值和吸引力。
  食水是人们最关心的重要环节之一。如果市政供水系统不能到达的话,要了解清楚是用湖水还是井水。如果是使用井水,要向卖方索取挖井时的报告,得知该井水是否适宜饮用及出水量多少。省政府有专门化验所提供此类水质测试服务。
  排污设施是生活的基本所需。若度假物业未能得到市政提供的此项服务,业主就要自己想办法解决。通常是使用“Septic Tank”或“Tile Bed”来处理。准买家要问清楚使用的是哪种类型?设置在什么地方?有没有出现过问题?并查看政府批出的“Certificate of Approval”和“Use Permit”。如果排污设施是在1974年4月15日前建造的,政府还没有这两种证明,准买家不妨查清排污设施的容量适合多少人使用。
  度假物业位于湖边,当然有更多的便利与乐趣,但有关水的权利问题却不容忽视。有些度假物业虽然位于湖边,船只却不能在水上通行,原因是该水域的使用权可能是属于毗邻物业的业主。若水域是适宜航行的话,该水域通常是属于省政府的。而水域的主权则属于联邦政府。如果要在度假物业湖边的水面建加建物,则有可能要经过三级政府的批准。亦称之为“水面主权三级制”。
  以上提及的事项,在作出购买决定前必须彻底弄清楚。未提及到的问题以及其它细节请向你的地产经纪或笔者查询。

(1/20/2005)

 
 

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袁浩彬(Herman Yuan)
销售总监
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