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土地转移税或成选举议题

【若你选择在多伦多以外置业,安省土地转移税会将购房成本增加12%。但若在多伦多购房,税额则几乎要加倍。随着市长竞选升温,土地税可能会成为选民关注的议题。几个候选人当中,丝汀兹(Karen Stintz)表示,她希望改革这项税,令税项适用在更高金额的物业上。市长福特希望将总税项至少降低5%David Socknacki表示希望该税率与通货膨胀持平。John Tory则未就此表态。】

 

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board,TREB) 已就取消市土地转移税进行了2年的游说工作,该局表示税项是在惩罚多伦多的买家,而他们已然要面对创纪录的高昂房价。这个税项亦减少多伦多的潜在销售额,因此将降低整体经济活动。

 

有趣的是,尽管安省其他城市也有权力引进土地转让税,但并没有城市这么做。问题出在多市需要该税所带来的款项。

 

多伦多首次置业人士如果购买40万元或以下的房子可以得到宽免,无需缴付多伦多土地转移税;购买价格为40万元房屋的买家,税金是3,725元;而若购买价格是100万元的话,税额便会升至15,425元。另外,还要缴交16,475的安省土地转移税。也就是说,现在于多市购买100万元房屋的总土地转移税是32,000元,而目前这个价格的房屋在多市非常普遍。

 

以下是候选人能够采取的一些改善现状的方法:

·         将税项降低10%

·         为首次置业者提供5,725的减免,令首购者无需为价钱低于50万元的房屋缴付多伦多土地转移税;

·         改变政策让所有首次在多伦多置业的人均可获得退款,就算他们已在安省其他地方拥有房屋;

·         改变政策让所有在多伦多购房者无需为首40万元缴税,无论你是否拥有物业;

 

应该了解的与土地转移税有关的其他事项:

 

首次置业退款  若你在多市以外地方首次置业,不仅只需缴付一个税项,还有资格获得2000元的退款。若如以上所说,多伦多的第二退款额升至3,725元,如果可以选择,我建议买家选择在多伦多首次置业,争取额外的退税,下次再到其他地方置业。反之,若在多伦多以外地区首次置业,其后再搬到多伦多时,则需要缴付双倍税额,而且不会有任何退款。

 

配偶规则        若你结婚时配偶已拥有房屋,那么就算你从未拥有过房屋,都无资格享有首次置业退款。不过,若你的配偶跟你结婚前将房屋售出,那么你仍然继续享有退款。所以,假设你及配偶共同购买一间房屋,你可以拿取50%的退款,在安省亦即1,000元,在多伦多高达1,812.5元。

有趣的是,   若产权分配不同,你的配偶拥有房屋1%的产权,而你拥有99%,那么你可以拿取退款的99%,亦即从安省可得1,980元,从多伦多可得3,692.75元。

 

家族转移        若为表达爱和亲情,将房产转移给配偶,并不需要缴交土地转移税。若家长将房产无偿转移给子女,只要房产没有按揭贷款,便不需缴交土地转移税。若房产价值50万元,但仍有20万元未偿还的按揭贷款,那么就需要就该20万元缴交土地转移税。

 

置业人士应去了解土地转移税,以节省金钱。

 

(资料来源:都市地产)

 

(作者 Mark  Weisleder 为多伦多房地产律师)

 

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(3/17/2014)

 
 

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