老袁多伦多房地产经纪 多伦多豪宅买卖行情 Request  Call Me  Email Me  space
首页 联系我们 免费估价 买房租房 工商生意 老袁论坛 客户口碑 老袁团队
US drama "spiritual book swiss replica watches wonderful exploration" actress, detective Stanna Katick wearing the replica watches Panerai PAM00183. Large and simple dial highlights the fashionable girl. Panerai dial is generally larger, suitable for omega replica people high horse big girls, after all, height 1 meter 7 or more also replica watches uk with a 28 mm female table does not look good.

老袁简介

 

市场动态

 

房屋买卖指南

 

成交月报表

 

按揭贷款计算

 

实用知识窗

 

有问必答

 

实用网站

 

 

[政策法规 | 专业知识 | 置业锦囊 | 家居安全 | 房屋保养]


土地转移税或成选举议题

【若你选择在多伦多以外置业,安省土地转移税会将购房成本增加12%。但若在多伦多购房,税额则几乎要加倍。随着市长竞选升温,土地税可能会成为选民关注的议题。几个候选人当中,丝汀兹(Karen Stintz)表示,她希望改革这项税,令税项适用在更高金额的物业上。市长福特希望将总税项至少降低5%David Socknacki表示希望该税率与通货膨胀持平。John Tory则未就此表态。】

 

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board,TREB) 已就取消市土地转移税进行了2年的游说工作,该局表示税项是在惩罚多伦多的买家,而他们已然要面对创纪录的高昂房价。这个税项亦减少多伦多的潜在销售额,因此将降低整体经济活动。

 

有趣的是,尽管安省其他城市也有权力引进土地转让税,但并没有城市这么做。问题出在多市需要该税所带来的款项。

 

多伦多首次置业人士如果购买40万元或以下的房子可以得到宽免,无需缴付多伦多土地转移税;购买价格为40万元房屋的买家,税金是3,725元;而若购买价格是100万元的话,税额便会升至15,425元。另外,还要缴交16,475的安省土地转移税。也就是说,现在于多市购买100万元房屋的总土地转移税是32,000元,而目前这个价格的房屋在多市非常普遍。

 

以下是候选人能够采取的一些改善现状的方法:

·         将税项降低10%

·         为首次置业者提供5,725的减免,令首购者无需为价钱低于50万元的房屋缴付多伦多土地转移税;

·         改变政策让所有首次在多伦多置业的人均可获得退款,就算他们已在安省其他地方拥有房屋;

·         改变政策让所有在多伦多购房者无需为首40万元缴税,无论你是否拥有物业;

 

应该了解的与土地转移税有关的其他事项:

 

首次置业退款  若你在多市以外地方首次置业,不仅只需缴付一个税项,还有资格获得2000元的退款。若如以上所说,多伦多的第二退款额升至3,725元,如果可以选择,我建议买家选择在多伦多首次置业,争取额外的退税,下次再到其他地方置业。反之,若在多伦多以外地区首次置业,其后再搬到多伦多时,则需要缴付双倍税额,而且不会有任何退款。

 

配偶规则        若你结婚时配偶已拥有房屋,那么就算你从未拥有过房屋,都无资格享有首次置业退款。不过,若你的配偶跟你结婚前将房屋售出,那么你仍然继续享有退款。所以,假设你及配偶共同购买一间房屋,你可以拿取50%的退款,在安省亦即1,000元,在多伦多高达1,812.5元。

有趣的是,   若产权分配不同,你的配偶拥有房屋1%的产权,而你拥有99%,那么你可以拿取退款的99%,亦即从安省可得1,980元,从多伦多可得3,692.75元。

 

家族转移        若为表达爱和亲情,将房产转移给配偶,并不需要缴交土地转移税。若家长将房产无偿转移给子女,只要房产没有按揭贷款,便不需缴交土地转移税。若房产价值50万元,但仍有20万元未偿还的按揭贷款,那么就需要就该20万元缴交土地转移税。

 

置业人士应去了解土地转移税,以节省金钱。

 

(资料来源:都市地产)

 

(作者 Mark  Weisleder 为多伦多房地产律师)

 

老袁地产网  www.laoyuan.com | www.hermanyuan.com 

服务热线:416-666-8288416-666-6816

有袁相聚  助君安居

 

(3/17/2014)

 
 

更多内容





袁浩彬(Herman Yuan)
销售总监
Sales Representative
(Licensed Since 1996)
Tel: 416-666-8288

ENGEL & VÖLKERS Markham 安阁置业
Brokerage
7800 Woodbine Ave., Unit 204
Markham, On
L3R 2N7

Tel: 905-305-8813
Fax: 905-305-8859

首页 | 设为首页 | 联系老袁 | 简体版 | 繁体版LaoYuan.com © Copyright 2015 Toronto 多伦多 房地产 经纪 豪宅买卖行情

本网站内容未经允许请勿转载或复制, 如有任何问题请与我们联系.