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购房成本往往超过买家的预期

购房成本往往超过买家的预期

 

Q    我正在购买第一个住房,出了楼价,还有什么我应该计划的费用?

 

A    可能你已经审核过金钱数字,以确定你能负担得起的按揭金额和支付方式。但一些首次购房者可能忽略了一个事实,为购房付出的代价仅仅是它的成本之一。这就是为什么要了解购买物业的全部费用也是如此重要。

 

分别计算出额外开支是非常有用的,当中可分为三类:成交钱费用,成交费用和成交后费用。

 

验屋是最广泛被认可的成交前费用。它可以被看作是一个可选择性开支,但也的确是一项聪明的选择,这因为一个合资格的房屋检查员、工程师或承包商,能够识别主要家居系统的潜在问题,例如暖气和电力系统。如果你想为节省一些钱而跳过检查,需问自己:『我能否负担在接管房屋后发现的重大而成本高昂的问题?』如果你在乡郊地区购屋,为健康着想,你也应该检查化粪池系统,并进行水质检测。

 

作为融资条件,你的贷款人可能要求你付费作评估或物业调查,以确保房屋的价值并与其售价相符。

 

交易费用通常造成大宗额外开支。在安省,土地转让税是房价的2%。在多伦多还有最高达2%的额外税费。作为一个首次置业买家,应该咨询你的房地产经纪人,看看是否有资格获得土地转让税退款。

 

置业时处理合约文件还需要支付法律费用。你的律师将进行产权检查,以确认卖家有权售出楼宇,不存在任何留置权。他们还将为您注册屋契及按揭。

 

您可能还需向卖方退还其预付的某些费用,例如地税、管理费、水电费、热水炉租赁费用等。

 

有三种不同的保险也计入成交开支。如果你的首期付款低于楼价20%,你需要按揭保险;你还需要房屋保险,以及保护你免受业权欺诈、调查失误及与邻居侵占问题的产权保证保险。

 

交易后的开支包括搬家费。某些天然气、水、电公司可能会收取续用费,如果你想要把邮件从旧地址转发到新地址也要支付费用。

 

然后,你还要计入翻新旧厨房或破损围栏等种种费用。在验屋期间出现的一些维修翻新,也会增加成本。油一层新漆,加些窗帘,或者一个全新的冰箱和炉灶也要加进开支。

 

充分了解购房成本,将有助拨出为房子做最后润饰的预算。最新版的安省地产议会(RECO)消费者通讯《RECOnet》对这些成本有所概述。你可以在RECO网站(reco.on.ca)的消费者页面的『出版物和资源』中找到。

 

Ask Joe, Joe Richer RECO Registrar

(12/27/2013)

 
 

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