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如何避免难缠的租客

一名亚省女房东对“租霸”束手无策。恶租客简直把她的家变成了外国使馆,在里面为所欲为。

 

《加通社》报道,一个名叫Andreas Pirelli的男租客,承租了Rebekah Caverhill的一幢双层物业。Rebekah称,租客Pirelli擅自毁坏了她的物业。被发现后,Pirelli自称是这块土地上的自由人(Freeman-on-the-land),她的物业变成了大使馆,她反倒对自己的物业失去了权利。

 

有一个老笑话,说一个家伙对自己的朋友说,他刚刚卖掉了房子。朋友问他是否对卖价满意。他说:“是的,但房东不太高兴。”故事重点是,你不可以卖掉不属于你的东西。

 

如果Rebekah的描述属实,她可以行使自己作为一个房东的权利,驱逐Pierelli,并起诉他造成财产损害。但即使她最终胜诉,也要花数千元的法律费用。

 

如果业主在租屋给别人前,事先做适当的背景和信用检查,这类情况往往能避免。这里有一些提示,租屋之前要遵循,以确保你正确地确认租客身份,这种事就不会发生在你身上。

 

·         当你打广告找租客时,注明你会做背景和信用调查。

·         要求租客填写一份详细的租房申请表,列出至少在过去五年居住的每个地方的资料。

·         要求对方提交现时就业公司的支票存根,以证明他们被固定佣用。

·         要求至少三个证明人,并致电每个人,包括其以前的房东。

·         在租客目前居住的地点约谈租客,看看他对别人的物业保养的怎么样。

·         尝试面谈租客,留意他们答案是否模糊或回避,或试图岔开话题。

·         在社交媒体查找租客资讯,无论是他们张贴的照片或博客。例如,如果你在LinkedIn网站上搜索Andreas Pirelli,你会找到他曾授予自己“影子最高法院”的“高级首席大法官”头衔。

·         定期检查物业,以确保租户维护得当,未造成任何损害。

·         一贯尊重对待你的租户,他们会照顾好你的财产。如果他总是按时支付租金,考虑送张礼品卡或圣诞礼物吧。

 

尽管已做了所有的预防措施,如果你发现租户正造成任何损害或对你有任何荒谬的要求,找个经验丰富的业主及租客律师助理协助,并尽快启动法律程式。

好消息是,绝大多数租户都会好好照顾房东的物业。在租出物业前做好准备,这事就不会发生在你身上。

 

(作者Mark Weisleder为多伦多地产律师)

(12/17/2013)

 
 

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